1 / 10신사동 60평 사무실 | 월세 1,240만원
매물번호 SN-000149
서울특별시 강남구 도산대로45길 10-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.03.18 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 인근에 위치한 2021년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 60평 규모로, 5층 건물 중 2층에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 60평 (198.35㎡)
- 준공일: 2021년 3월
- 주차: 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 있음
- 특징: 렌트프리 조건 협의 가능, 인테리어완비
신축 건물特有的 관리 상태가 양호하며, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로45길 10-6(지번: 서울 강남구 신사동 651-7)에 위치합니다. 도산대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 번잡함은 덜하면서도 주요 도로 접근성은 뛰어난 입지입니다.
- 도산대로와 청담사거리 인접, 차량 진출입 편리
- 주변에 고급 주거지와 패션·뷰티·F&B 상권 형성
- 강남권 주요 업무지구 및 한남동·압구정 접근 용이
역세권은 아니지만 도산대로를 통한 차량 이동이 편리해 자차 통근 비중이 높은 임차인에게 적합합니다. 인근 상권 배후수요가 탄탄해 브랜드 사무실이나 쇼룸 용도로 수요가 꾸준한 지역입니다.
공간 소개
2층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조로, 개방감과 시인성이 뛰어납니다. 층고가 높고 창호가 넓게 배치되어 자연 채광이 충분히 들어오는 사무 환경입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 내외관 인테리어 상태 양호, 즉시 입주 가능
- 개별 층 임대 및 추가 연층 임대 협의 가능
바닥과 벽체 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 인테리어 공정 없이 집기만 들여놓으면 되는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,240만 원, 관리비 60만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 20.7만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,240만 원
- 관리비: 60만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 20.7만 원
신사동·도산대로 권역 신축급 사무실의 평당 시세를 고려하면 합리적인 수준이며, 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로 인근의 브랜드 이미지를 활용하고 싶은 업종에 특히 적합합니다. 넓은 창과 개방감을 살린 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 오피스 수요에 잘 맞습니다.
- 패션·뷰티·라이프스타일 브랜드 쇼룸 및 쇼케이스 공간
- 디자인·광고·미디어 등 크리에이티브 사무실
- 강남권 프리미엄 이미지를 원하는 법인 사무실
- 자차 통근 비중이 높아 주차 확보가 중요한 팀
2021년 준공 건물로 관리 상태가 좋아 장기 임차 시에도 유지 비용 부담이 적습니다. 즉시 입주를 원하시는 경우 일정 조율이 가능하니 조건을 함께 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.