1 / 9신사동 62평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 SN-000101
서울특별시 강남구 논현로158길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 62평 (205.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.18 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
신사동 중심 상권과 도산대로 배후를 동시에 누릴 수 있는 1층 대형 사무실이 공실로 나왔습니다. 전용면적 62평(204.95㎡) 규모로, 층고가 2.7M 확보되어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 전용면적: 62평 (204.95㎡)
- 층수: 6층 건물 중 1층
- 준공: 2004년 3월
- 주차: 건물 전체 17대 수용
- 엘리베이터: 있음
내부는 원상복구가 완료된 깨끗한 공실 상태로, 별도의 철거 공정 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 15 (신사동 593-33)입니다. 압풍정역 3번 출구에서 도보 8분 거리에 위치해 있으며, 도산대로 큰길가와 가까운 이면 도로에 자리하고 있습니다.
- 압구정역 도보 8분 역세권
- 도산대로와 인접한 이면 위치
- 차량 진입 및 상하차 작업이 수월한 동선
압구정과 신사동 일대는 유동 인구가 꾸준하고 배후 수요가 두터운 지역입니다. 특히 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어, 임대료 부담은 낮추면서 접근성은 그대로 가져가는 가성비 좋은 자리로 해석됩니다.
공간 소개
1층에 위치해 있어 출입 동선이 짧고, 외부 차량과의 연계가 편리한 구조입니다. 내부는 기둥이 적절히 배치되어 공간 활용도가 높고, 개방감이 좋아 사무실 용도 외에도 다양한 활용이 가능합니다.
- 층고 2.7M로 답답하지 않은 구조
- 원상복구 완료된 공실 상태
- 채광과 환기가 원활한 개방형 배치
- 차량 진입 및 상하차에 유리한 1층
건물 내외부 컨디션이 잘 관리되어 있어, 별도의 대규모 보수 없이도 깔끔한 업무 공간을 만들 수 있는 상태입니다. 세부 마감 상태는 직접 방문해 확인해 보시는 것을 권합니다.
임대 조건
조건은 보증금 13,000만원, 월 임대료 950만원, 관리비 98만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.3만원/평 수준입니다.
- 보증금: 13,000만원
- 월 임대료: 950만원
- 관리비: 98만원
- 평당 임대료: 약 15.3만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
강남권 1층 대형 사무실임을 감안하면 평당 임대료는 시세 대비 합리적인 편입니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
차량 이동이 잦거나 상하차가 필요한 업종이라면 1층이라는 조건이 큰 장점으로 작용합니다. 또한 넓은 단일 면적을 필요로 하는 팀에게도 잘 맞습니다.
- 제작사, 장비 AS센터, 유통사
- 리셀, 중고명품 관련 사업체
- 차량 진입과 상하차가 잦은 업종
- 압구정·신사동 배후 수요를 활용하려는 사업자
역세권과 주차, 1층 접근성을 모두 갖춘 매물은 강남권에서도 흔치 않습니다. 관심 있으시면 방문 일정을 조율해 직접 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.