신사동 103평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 일대에서 전용 102.81평 규모의 대형 공간을 합리적인 조건으로 찾는 분께 적합한 매물입니다. 압구정역과 신사역, 학동역이 모두 도보권에 있어 강남 핵심 상권의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 전용면적 102.81평(339.87㎡), 층고 약 4.2m
• 임대 조건 월세 630만원 / 보증금 10,000만원
• 평당 임대료 약 6.1만원 선으로 강남권 대형 공간 중 가성비가 높은 편
• 건물 용도 1종근린생활시설, 준공 2004년

입지 분석

해당 매물은 서울 강남구 논현로158길 15(지번 593-33)에 위치합니다. 논현로 이면도로에 접해 있어 대로변의 소음과 혼잡에서 벗어나면서도, 압구정역과 신사역 사이의 풍부한 유동인구를 등에 업고 있습니다.

주변은 패션·뷰티·F&B 매장과 사무실이 밀집한 강남 대표 상권입니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 콘텐츠형 매장이나 브랜드 체험 공간을 운영하기에 유리한 환경입니다.

• 압구정역 도보 약 10분, 신사역·학동역도 인접한 트리플 역세권
• 논현로·도산대로 등 주요 간선도로 진입이 수월해 차량 접근성 양호
• 1종근린생활시설 용도로 다양한 업종 활용 가능

공간 소개

지하 1층에 위치한 넓은 오픈형 공간으로, 기둥과 벽체를 제외하면 가벽이 거의 없어 배치 자유도가 높습니다. 흰색 마감 벽면과 노출 천장, 인테리어 바닥이 어우러져 깔끔한 분위기입니다.

천장 배관과 조명 레일이 그대로 드러난 구조여서, 인더스트리얼 콘셉트의 스튜디오·촬영장·전시 공간으로 활용하기 좋습니다. 일부 구역은 별도 바닥재로 구획되어 있어 용도에 따라 공간을 나눠 쓰기도 수월합니다.

• 높은 층고 약 4.2m로 답답함 없이 개방감 있는 구조
• 자주식 주차 1대 무료, 추가 주차는 유료
• 엘리베이터와 경비원 상주로 관리 여건 양호
• 실제 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

월세 630만원, 보증금 10,000만원 조건으로 평당 환산 약 6.1만원 수준입니다. 강남권 동급 대형 공간과 비교했을 때 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다.

전용 100평대 공간을 이 조건으로 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 월세 630만원 / 보증금 10,000만원
• 주차 1대 무료 제공, 추가 차량은 유료 운영
• 엘리베이터·경비원 등 건물 관리 서비스 제공

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간이 필요한 스튜디오·촬영장·전시 공간 운영자에게 잘 맞습니다. 노출 천장과 오픈 구조를 살려 브랜드 콘셉트에 맞게 연출하기 좋습니다.

압구정·신사 상권을 배경으로 팝업스토어, 쇼룸, F&B 등을 검토하는 분께도 적합합니다. 지하 공간 특성상 소음·진동 규제에서 상대적으로 자유로워 공연·연습실 용도도 검토해 볼 수 있습니다.

• 대형 스튜디오·촬영·전시·팝업 공간을 찾는 분
• 강남 역세권에서 가성비 높은 대형 임차 공간이 필요한 분
• 층고와 오픈 구조를 활용한 차별화된 공간 연출을 원하는 분