1 / 13신사동 22평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 SN-000231
서울특별시 강남구 언주로167길 46
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1986.11.18 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동에 위치한 전용 22평 규모의 사무실입니다. 건물 3층에 자리하며, 압구정역 도보 1분 거리의 뛰어난 접근성을 갖췄습니다.
보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 30만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 13.6만원 수준입니다. 남향에 가까운 통유리창 덕분에 하루 종일 자연광이 깊숙하게 들어오는 점이 이 공간의 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 22평 (72.63㎡)
- 층수: 3층 / 총 4층
- 주차: 건물 전체 4대, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
입지 분석
이 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 언주로167길 46이며, 지번으로는 강남구 신사동 612-2입니다. 압구정역에서 도보 1분 거리로, 강남 주요 업무지구와의 연결성이 매우 우수한 자리입니다.
압구정 일대는 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종의 배후수요가 두텁고, 인근에 고급 주거지와 상권이 밀집해 있어 비즈니스 상대를 만나기에도 적합합니다. 역세권 사무실은 공실 회전이 빠르고 재임대 안정성이 높아, 장기적인 관점에서도 매력적인 선택지입니다.
- 압구정역 도보 1분 초역세권
- 언주로·도산대로 접근성 양호, 차량 이동 편리
- 주변에 F&B·뷰티·패션 관련 사업체 밀집
공간 소개
내부는 홀과 룸, 탕비 공간, 직원 공간, 미니창고 2개로 나뉘어 있습니다. 전체적으로 화이트 톤 마감에 정돈된 분위기라 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
업무 공간은 파티션으로 구획되어 있어 팀 단위 업무에 적합하며, 한쪽에는 소파와 응접 공간이 마련돼 있어 미팅이나 대기 용도로 활용하기 좋습니다. 전용 사용이 가능해 동선 간섭이 적다는 점도 실무적으로 유리한 부분입니다.
- 통유리창 기반의 밝고 쾌적한 채광
- 홀 + 룸 + 탕비실 + 직원 공간 + 미니창고 2개 구성
- 천장형 시스템 에어컨 등 설비 확인 가능
- 전기 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원에 월세 300만원, 관리비 30만원입니다. 전용 22평 기준 평당 임대료가 약 13.6만원으로, 압구정역 초역세권 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다.
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식, 계약 기간 및 갱신 조건 등은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 30만원
- 입주 가능 시점: 즉시 (입주 협의 가능)
이런 분께 추천합니다
무엇보다 압구정역 접근성이 중요한 분들에게 적합합니다. 고객·거래처 방문이 잦은 서비스업이나 컨설팅, 에이전시 업종이라면 위치 자체가 영업 경쟁력이 됩니다.
22평은 5~10인 규모 팀에 알맞은 면적대입니다. 인테리어가 갖춰진 상태를 선호하고, 별도 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작하려는 팀이라면 실무 부담이 적습니다.
- 스타트업, 소규모 법인, 전문직 사무소
- 뷰티·패션·엔터테인먼트 관련 기획사 및 스튜디오
- 주차와 역세권을 동시에 고려하는 팀
- 인테리어 완비 상태로 빠른 입주를 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.