논현동 20평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 20평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 2층에 자리하고 있으며, 노출천장 구조와 조명 설비가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 업무 공간으로 활용하기 좋은 상태입니다.

• 전용면적: 20평(66.12㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 8대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 준공: 2000년 7월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 학동로26길 22(논현동 132-28)입니다. 학동역 4번 출구에서 도보 4분 거리의 역세권이며, 메인 대로에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 유동인구의 소음에서 벗어난 조용한 업무 환경을 갖췄습니다.

이 일대는 강남권 건축·인테리어·디자인 관련 사무실이 밀집한 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 같은 업종 종사자들과의 네트워크 형성에 유리하고, 관련 자재나 협력업체와의 접근성도 뛰어난 입지입니다.

• 학동역 4번 출구 도보 4분 (역세권)
• 건축·디자인 업종 밀집 지역 내 위치
• 대로변 안쪽의 조용한 업무환경

공간 소개

내부는 노출천장과 레일 조명이 어우러져 유럽풍의 감성적인 분위기가 느껴지는 구조입니다. 천장이 높게 드러나 있어 답답함 없이 개방감이 살아 있고, 조명의 각도와 위치를 자유롭게 조절할 수 있어 공간 연출의 폭이 넓습니다.

벽면을 따라 자재 샘플을 진열하기 좋은 구조로, 현재도 다양한 마감재와 목재 샘플이 정돈되어 공간의 활용도를 보여줍니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 노출천장 + 레일 조명 인테리어
• 개방감 있는 높은 천장 구조
• 벽면·테이블 활용한 샘플 진열에 적합

임대 조건

보증금 2,500만 원, 월 임대료 320만 원, 관리비 10만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 16만 원 수준으로, 학동역 인근 동일 평형대와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

관리비가 고정 10만 원으로 책정되어 있어 매달 운영 비용을 예측하기 쉽다는 점이 실무자 입장에서 부담을 줄여주는 요소입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 2,500만 원 / 월세 320만 원
• 관리비 고정 10만 원
• 평당 약 16만 원 수준
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

건축 설계사무소나 인테리어 디자인 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 실제로 마감재 샘플을 진열하고 상담하는 구조로 활용하기 좋으며, 역세권 입지 덕분에 고객 방문과 직원 출퇴근 모두 편리합니다.

자재·시공 관련 업체의 쇼룸 겸 사무실, 혹은 소규모 디자인 스튜디오로도 적합합니다. 주차 8대와 엘리베이터가 확보되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종이라면 실질적인 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 건축 설계·인테리어 디자인 사무소
• 자재·시공 업체의 쇼룸 겸 오피스
• 고객 방문이 잦은 소규모 스튜디오