신사동 53평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로168길 32에 위치한 전용면적 53평형 사무실입니다. 2004년에 준공된 지상 6층 규모의 건물에서 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 공간입니다.

• 전용면적: 53평(175.21㎡)
• 임대 조건: 월세 630만원 / 보증금 8,000만원 / 관리비 70만원
• 평당 임대료: 약 11.9만원/평
• 주차: 건물 전체 8대 규모, 자주식 및 발렛 이용 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로168길 32이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 595-11입니다. 압풍정역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권 사무실로, 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

• 압구정역 인근 배후수요를 바탕으로 비즈니스 미팅 및 고객 방문에 유리한 위치
• 주변 상권 및 편의시설이 잘 형성되어 있어 직원 복지와 업무 편의성이 높은 환경

역세권 사무실로서의 희소성과 단독 층 사용이라는 장점을 고려할 때, 평당 11.9만원 수준은 인근 시세 대비 합리적인 임대 조건으로 해석됩니다.

공간 소개

이 사무실은 메인 홀과 룸 3개, 창고로 구성되어 있어 업무 용도에 따라 공간을 효율적으로 분리해 사용할 수 있습니다. 3층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.

• 메인 홀: 다수의 데스크를 배치할 수 있는 오픈형 업무 공간
• 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등 용도별 분리 운영 가능
• 창고: 서류 및 비품 보관을 위한 별도 수납 공간
• 엘리베이터: 건물 내 설치되어 있어 출입 동선 편리

실내 마감 상태는 전반적으로 깔끔하며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 구조입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월세 630만원, 보증금 8,000만원, 관리비 70만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도로 확인이 필요하며, 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 630만원 (평당 약 11.9만원)
• 관리비: 70만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

본 사무실은 주차 공간이 건물 전체 8대 규모로 확보되어 있어, 차량을 이용하는 임직원이나 방문 고객이 있는 업종에 특히 적합합니다. 다만 주차 대수가 한정적이므로, 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 운영 방식에 대한 사전 협의가 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 독립적인 사무 공간을 원하는 기업이나 단체에 적합한 매물입니다. 특히 단독 층 사용이 가능해 보안이나 프라이버시가 중요한 업종에 유리합니다.

• 대표실과 회의실 등 공간 분리가 필요한 중소기업 및 스타트업
• 고객 방문이 잦아 역세권과 주차 편의성이 중요한 서비스업 및 컨설팅 업종
• 직원 수가 늘어나 넓은 전용 면적이 필요한 성장기 기업
• 독립적인 업무 환경과 보안 유지가 중요한 전문직 사무소

강남권 사무실 임대 시장에서 53평 규모의 단독 층 사용은 희소성이 높은 편입니다. 관심 있는 분은 빠른 시일 내에 현장을 확인해 보시는 것을 권장합니다.