1 / 6신사동 14평 사무실 | 월세 670만원
매물번호 SN-000249
서울특별시 강남구 강남대로154길 43
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 14평 (46.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1994.12.06 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 초입의 코너 건물 1층에 위치한 약 14평형 상가 매물입니다. 전면이 유리로 마감되어 있어 개방감이 뛰어나고, 외부에서 내부가 잘 보이는 구조입니다.
- 전용면적: 46.28㎡ (약 14평)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 670만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료: 약 47.9만 원
- 층수: 5층 건물 중 1층, 즉시 입주 협의 가능
건물 전체 주차는 5대까지 가능해 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 무리가 없습니다. 현재는 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮춘 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로154길 43이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 516-11입니다. 신사역 인근 세로수길 초입에 자리해 유동인구가 꾸준히 유입되는 상권입니다.
- 신사역 역세권 배후수요와 세로수길 자체의 패션·뷰티 상권 수요를 동시에 확보
- 코너에 위치해 양방향 노출이 가능하며, 인접 골목과의 연결성이 좋음
- 주변에 유사 업종 밀집도가 높아 목적 방문 고객의 체류 시간이 긴 편
세로수길 특성상 임대료 수준이 높은 편이지만, 이 매물은 평당 47.9만 원으로 동일 상권 내에서 합리적인 편에 속합니다. 브랜드 인지도보다 유동인구 흡수력을 우선하는 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 매립형 조명으로 정돈된 분위기이며, 천장형 냉방 설비가 설치되어 있습니다. 전면 유리를 통해 자연광이 깊숙이 들어와 채광 상태가 양호합니다.
- 수납장과 진열대가 배치된 오픈형 홀 구조로, 업종에 따라 레이아웃 변경이 수월함
- 1층 코너 매장으로 가시성이 높아 무인 매장이나 스튜디오형 운영에도 유리
- 전기 배선 용량과 급배수 위치 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
내부에 별도 기둥이 적어 공간 활용도가 높고, 진입부 동선이 짧아 고객 회전이 빠른 업종에도 잘 맞습니다.
임대 조건
보증금과 월세 외에 관리비가 20만 원으로 책정되어 있어 고정 비용 예측이 비교적 명확합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 인테리어 공사 기간을 확보하기에 유리합니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 670만 원, 관리비 20만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)
- 주차: 건물 전체 5대 규모
현재 영업 중인 매장이 있어 방문 전 사전 연락이 필요하며, 권리금이 형성되어 있어 유선 문의 후 조건을 확인하시는 절차가 필요합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
세로수길 초입의 높은 노출도와 코너 입지를 활용하고자 하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 많고 브랜드 이미지를 중시하는 업종과 궁합이 좋습니다.
- 편집숍, 패션·액세서리 매장 및 쇼룸
- 뷰티·네일·스튜디오형 서비스 업종
- 유동인구를 기반으로 하는 무인 매장 및 팝업 운영
- 주차가 필요한 예약제 상담형 매장
1층 코너라는 희소성과 렌트프리 조건이 결합된 매물인 만큼, 상권 내 경쟁력을 고려한 검토가 필요합니다. 업종 적합성과 권리금 조건은 상담을 통해 구체적으로 확인하시기 바랍니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.