신사동 51평 사무실 | 월세 1,900만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2024년 12월 준공 신축 건물입니다. 전용면적 51평을 단독 출입구로 독립 사용할 수 있어 기업 사옥이나 브랜드 오피스로 적합합니다.

• 전용면적: 51평 (168.6㎡)
• 임대 조건: 월세 1,900만 원 / 보증금 2억 원
• 평당 임대료: 약 37.3만 원
• 건물 용도: 제2종 근린생활시설
• 주차: 자주식 1대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로155길 26, 지번 주소는 신사동 556-21입니다. 신사역, 압구정역, 학동역이 모두 도보 생활권에 있어 직원 출퇴근과 방문객 접근성이 뛰어납니다.

논현로 일대는 패션·뷰티·라이프스타일 기업과 디자인 스튜디오가 밀집한 상권입니다. 신축 건물 희소성이 높은 구역이라 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있습니다.

• 신사역·압구정역·학동역 인접
• 패션·뷰티·콘텐츠 업종 밀집 상권
• 대로변 배후 도로에 위치해 조용한 업무 환경

공간 소개

노출 천장과 레일 조명이 시공된 개방감 있는 구조입니다. 인테리어 바닥과 천정형 냉난방기가 적용되어 별도 공사 부담이 적습니다.

내부에는 테라스가 연결되어 있어 회의나 휴게 공간으로 활용도가 높습니다. 화장실은 신축 사양으로 마감되어 있습니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 인테리어 바닥, 단독 출입구
• 테라스 외부 공간 확보
• 엘리베이터 및 자주식 주차 1대

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월세 1,900만 원 조건입니다. 평당 약 37.3만 원 수준으로 신축 건물임을 감안할 때 강남 권역 내 합리적인 시세에 해당합니다.

관리 방식은 자체 관리로 운영됩니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능합니다.

• 보증금: 2억 원
• 월세: 1,900만 원
• 관리: 자체 관리

이런 분께 추천합니다

독립적인 사옥을 원하는 중견기업·브랜드 본사에 적합합니다. 신사·압구정 상권을 배후로 두려는 패션·뷰티·콘텐츠 기업에도 알맞습니다.

• 단독 출입구가 필요한 기업 사옥 수요
• 테라스를 활용하려는 브랜드 오피스
• 역세권 신축 오피스를 찾는 스튜디오·에이전시