신사동 52평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 위치한 전용면적 52평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 7층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 약 52평 (171.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원
• 층수: 7층 건물 중 6층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 세대당 1대 자주식 주차 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로160길 12(지번: 서울 강남구 신사동 508-2)에 위치합니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 가로수길 이면의 조용하면서도 접근성이 뛰어난 배후 입지에 자리하고 있습니다.

신사역 일대는 유동 인구가 풍부하고 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 기업들의 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 임대료 약 15.4만 원 수준은 신사동 역세권 인근에서 인테리어가 완비된 대형 사무실을 고려할 때 합리적인 시세대에 속합니다.

• 신사역 도보 약 10분 거리
• 가로수길 이면 도로변으로 조용한 업무 환경 조성
• 평당 임대료 약 15.4만 원 (보증금 1억 기준)

공간 소개

내부는 회의실 1개, 업무홀 1개, 소형룸 1개, 오픈룸 1개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 인테리어 S급 상태로, 별도의 대규모 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.

화장실은 외부에 남녀 분리형으로 마련되어 있어 쾌적한 사용이 가능합니다. 넓은 창과 테라스 공간이 있어 답답하지 않은 개방감 있는 분위기를 느낄 수 있습니다.

• 구성: 회의실 1 + 업무홀 1 + 소형룸 1 + 오픈룸 1 + 탕비실
• 화장실: 외부 남녀 분리
• 여유로운 테라스 공간 활용 가능

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원 조건이며, 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 현재 즉시 입주 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

렌트프리 혜택이 제공되는 매물로, 초기 비용 부담을 줄이고자 하는 임차인에게 적합합니다. 다만 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 원 / 월 800만 원 (관리비 포함)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
• 렌트프리 조건 제공

이런 분께 추천합니다

신사역과 가로수길 인접 지역에서 브랜드 이미지를 중요시하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 52평이라는 넉넉한 면적과 회의실·룸 분리가 잘 되어 있어 조직 운영 효율을 높일 수 있습니다.

• 패션, 뷰티, 콘텐츠 등 트렌드 업종 기업
• 신사역 인근에서 즉시 입주가 필요한 팀
• 인테리어 완비된 대형 사무실을 찾는 임차인
• 자주식 주차 1대가 필수인 차량 보유 기업