1 / 11신사동 15평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000089
서울특별시 강남구 강남대로162길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 2층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1975.09.13 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 1층 상업용 임대 공간입니다. 전용면적 15평(49.59㎡)으로, 메인 홀과 창고로 구성된 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원 조건으로 평당 임대료는 약 36.7만 원 수준입니다. 1975년에 준공된 2층 건물의 1층으로, 노후 외관과 달리 내부는 깔끔하게 정돈된 상태입니다.
- 전용면적: 15평(49.59㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 550만 원
- 주차: 건물 전체 3대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 39, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 523-19입니다. 신사역에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있으며, 가로수길 상권과 가까워 유동 인구 흡수가 원활한 편입니다.
가로수길은 패션, 뷰티, F&B 브랜드의 플래그십 매장이 밀집한 대표 상권으로, 1층 노출형 매장의 희소성이 높은 지역입니다. 특히 신사역 배후 수요와 관광객 유입이 꾸준해 브랜드 인지도를 높이려는 업종에 적합합니다.
- 신사역 인근 가로수길 상권 배후 수요 확보
- 1층 입지로 외부 노출 및 접근성 우수
공간 소개
내부는 메인 홀과 창고로 나뉘며, 전시와 판매를 동시에 소화할 수 있는 오픈형 구조입니다. 천장에는 천장형 시스템 냉난방기 2대가 설치되어 있으며, 이 설비는 별도 비용 없이 인수 가능합니다.
벽면은 화이트 톤으로 마감되어 있어 브랜드 아이덴티티를 표현하기 수월하며, 조명과 집기 배치에 따라 공간 분위기를 유연하게 연출할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 메인 홀 + 창고 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 2대 무상 인수
- 화이트 톤 마감으로 브랜딩 활용도 높음
임대 조건
보증금 1억 원, 월 550만 원으로 책정되어 있으며, 관리비는 별도 협의 사항입니다. 평당 환산 임대료는 약 36.7만 원으로, 가로수길 1층 상업 공간의 시세 흐름을 고려하면 합리적인 수준입니다.
전시장, 팝업스토어, 갤러리 등 업종 협의가 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 계약 조건과 관리비 포함 항목은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.
- 평당 임대료: 약 36.7만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 업종: 전시장, 팝업스토어, 갤러리 등 협의 가능
이런 분께 추천합니다
가로수길 상권에서 브랜드 노출을 극대화하려는 팝업스토어 운영자와 갤러리·전시 업종에 적합합니다. 1층 입지와 오픈형 구조를 활용해 고객 접점을 넓히고자 하는 분께 추천드립니다.
또한 신사역 배후 수요와 관광객 유입을 기반으로 브랜드 체험형 매장을 운영하려는 분께도 실질적인 대안이 될 수 있습니다.
- 팝업스토어 및 단기 브랜딩 매장 운영자
- 갤러리·전시 공간이 필요한 예술·문화 업종
- 신사역·가로수길 1층 노출형 매장을 찾는 분
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.