신사동 56평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

신사동 대로변에 위치한 전용 56.1평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 화이트톤 인테리어가 잘 정돈된 상태로 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 56.1평 (185.59㎡)
• 층수: 5층 / 총 7층
• 주차: 세대당 1대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 817(지번: 강남구 신사동 627-19)에 위치합니다. 압구정역 도보 8분 거리의 역세권이면서 동시에 대로변에 접해 있어 진입 편의성과 외부 노출도가 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

도산공원이 가까워 주변 업무 환경이 쾌적하며, 인근에 HB저축은행 등 금융권과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 압구정역 도보 8분 거리의 역세권
• 대로변 위치로 높은 노출도 확보
• 도산공원 인근의 쾌적한 주변 환경

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개로 구성되어 있어 독립적인 업무 공간과 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 화이트톤 마감과 우드 바닥재가 조화를 이루어 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기입니다.

천장이 오픈된 구조로 개방감이 좋으며, 곳곳에 수납장과 시스템 가구가 배치되어 실사용 편의성이 높습니다. 동일 면적으로 연층 구성도 가능해 향후 공간 확장을 고려하는 기업에도 적합합니다.

• 홀 + 룸 4개 구조
• 화이트톤 인테리어 완비
• 우드 바닥재 및 시스템 수납공간
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 760만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.5만원 수준으로, 압구정·신사동 일대 대로변 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비는 월세에 포함된 조건으로 별도 관리비 부담이 없어 실질적인 고정비 관리가 용이합니다. 다만 관리비 포함 항목의 세부 범위는 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 760만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 13.5만원
• 주차: 세대당 1대

이런 분께 추천합니다

압구정·신사동 일대에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 역세권과 대로변이라는 두 가지 조건을 모두 충족해 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

• 미용·뷰티·성형 등 고객 방문형 업종
• 프라이빗 상담실이 필요한 전문직 사무실
• 브랜드 노출이 중요한 쇼룸·스튜디오
• 강남 핵심 권역에 거점을 두려는 중소기업·스타트업