역삼동 50평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로10길 18, 지번 823-19에 위치한 전용 50평(165.29㎡) 규모의 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 11층 건물 중 5층에 자리하며, 업무용으로 꾸준히 수요가 유지되는 2종근린생활시설입니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 760만 원
• 평당 임대료: 약 15.2만 원
• 주차: 2대 (기계식), 엘리베이터 및 경비원 운영

입지 분석

테헤란로10길은 강남역과 역삼역 사이에 형성된 대표적인 업무 밀집 구역입니다. 반경 도보권에 강남역, 역삼역, 신논현역이 모두 자리해 있어 직장인 통근과 외부 미팅 응대가 모두 편리한 입지입니다.

주변에는 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 평당 15.2만 원 수준은 테헤란로 인근 업무용 사무실 거래에서 합리적인 시세대로 평가됩니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 도로명 주소: 서울 강남구 테헤란로10길 18 (지번 823-19)
• 인근 역세권: 강남역·역삼역·신논현역 3개 역 도보권
• 업무 밀집 지역으로 고정 배후수요 확보

공간 소개

내부는 업무홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 전용 화장실이 내부에 있어 외부 공용시설을 이용하지 않아도 되는 점이 실무 편의성을 높입니다.

바닥은 정돈된 인테리어 마감 상태이며, 창호를 통해 채광이 고르게 들어옵니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 천장형 냉난방기, 엘리베이터, CCTV, 기계식 주차 완비
• 업무홀 + 룸 2 + 탕비 + 내부 남녀 분리 화장실
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 7,000만 원, 월 760만 원 조건으로 평당 환산 시 약 15.2만 원입니다. 관리비는 포함 조건으로 안내되며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

렌트프리, 핏아웃 협상 등 기업 맞춤형 조건 조율이 가능한 매물로, 장기 임차 시 유리한 조건을 검토할 수 있습니다. 실제 계약 조건은 임대인 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 760만 원
• 관리비 포함 조건 (세부 항목 별도 확인)
• 렌트프리·핏아웃 등 조건 협상 검토 가능

이런 분께 추천합니다

역삼·강남권에 오피스를 두고자 하는 10~30인 규모 기업에 적합합니다. 회의실과 대표실을 분리 운영하려는 조직 구조에도 잘 맞습니다.

• 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 회의실 2개 이상이 필요한 IT·금융·컨설팅 기업
• 내부 화장실과 탕비실을 갖춘 독립 업무공간을 원하는 팀