1 / 10신사동 30평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 SN-000238
서울특별시 강남구 강남대로152길 65
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2018.12.27 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 2018년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 약 30평(99.17㎡)으로, 최근까지 공실 상태가 유지되어 즉시 입주가 가능합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 220만원 / 관리비 30만원
- 전용면적 30평 기준 평당 임대료 약 7.3만원 수준
- 건물 내 주차 1대 확보, 엘리베이터는 없음
강남권 핵심 상권에서 평당 7만원대 초반의 임대 조건은 희소성이 높은 편입니다. 특히 신축 건물임에도 합리적인 가격대가 형성되어 있어 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로152길 65, 지번으로는 서울 강남구 신사동 540-20에 위치합니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 가로수길 메인 상권과 인접해 유동인구 흡수가 용이한 자리입니다.
- 신사역 역세권 배후 수요와 가로수길 상권 수요를 동시에 확보
- 강남대로변 대로변 이면도로에 위치해 접근성과 임대료 효율의 균형 확보
- 인근 패션·뷰티·F&B 업종 밀집 지역으로 업종 간 시너지 기대
가로수길 일대는 임대료가 높게 형성되어 있어, 본 매물과 같은 지하층 공간은 비용 효율을 중시하는 임차인에게 실질적인 대안이 됩니다. 유동인구가 꾸준한 상권 배후에 있다는 점이 안정적인 운영에 유리합니다.
공간 소개
내부는 높은 층고가 확보되어 답답함 없이 쾌적한 구조입니다. 바닥과 벽체는 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대대적인 인테리어 없이도 공간 활용이 가능한 상태입니다.
- 남녀 분리 화장실이 내부에 설치되어 위생적이며 실사용 편의성이 높음
- 냉난방기는 개별 설치 방식으로 임차인의 운영 상황에 맞춰 조정 가능
- 대형 유리창과 출입문 구조로 자연 채광이 유입되고 개방감이 우수함
벽면과 천장에 배선·배관 설비가 노출된 구조로, 향후 인테리어 계획에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다. 전기 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 강남권 사무실·상업 공간 시세를 감안할 때 진입 장벽이 낮은 편입니다. 즉시 입주가 가능해 계약 후 빠른 운영 개시를 원하는 분께 적합합니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 220만원, 관리비 30만원 (관리비 포함 항목은 별도 확인 필요)
- 렌트프리 조건 협의 가능, 초기 운영 안정화에 도움
- 주차 1대 제공, 건물 용도 및 세부 계약 조건은 상담 시 확인
월 고정비를 감안해도 평당 임대료가 7만원대 초반이라는 점은 강남 핵심 상권 내에서 경쟁력 있는 수준입니다. 장기 운영을 계획하는 임차인에게 유리한 조건이라 해석됩니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 가로수길 상권의 배후 수요를 활용하면서도 비용 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 적합합니다. 특히 지하층 특성을 살린 업종과 사무실 겸용 운영을 고려하는 분께 실질적인 도움이 됩니다.
- 가로수길 유동인구를 배후로 둔 패션·뷰티·편집숍 등 소규모 오프라인 매장 운영 희망자
- 신사역 접근성이 필요한 사무실·스튜디오·작업실 용도 임차인
- 초기 투자 비용과 고정비를 관리하며 장기 운영을 계획하는 자영업자
강남·서초 권역에서 평당 7만원대 초반 조건으로 신축 건물을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 공간의 구조적 장점과 입지 조건을 함께 검토해 보시기 바랍니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.