신사동 41평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 40.8평 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 73만원
• 평당 임대료 약 11만원 수준으로 인근 신사역 권역 대비 합리적인 조건
• 준공 2005년, 건물 내외관 관리 상태 양호

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로162길 27-8(지번: 강남구 신사동 523-13)에 위치합니다. 신사역에서 도보 6분 거리의 역세권으로, 강남대로와 가로수길 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 신사역 도보 6분: 3호선과 신분당선 이용이 모두 가능해 직원 통근 및 외부 미팅 접근성이 우수합니다.
• 가로수길·신사동 상권 인접: 패션, 뷰티, F&B 관련 비즈니스 수요가 풍부한 지역입니다.
• 강남대로 진입이 용이해 차량 이용 고객 응대에도 유리합니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비실, 소형 테라스로 구성되어 있습니다. 회의실과 개인 업무 공간을 분리해 쓸 수 있는 구조로, 팀 단위 사무실로 활용도가 높습니다.

• 홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 개방형 구조입니다.
• 룸 3개는 대표실, 회의실, 집중 업무실 등으로 활용 가능합니다.
• 탕비실에는 냉장고와 싱크대, 수납장이 갖춰져 있어 별도 시공 없이 사용할 수 있습니다.
• 소형 테라스가 있어 업무 중 환기와 휴식이 가능합니다.
• 자주식 주차 2대가 배정되며, 건물 전체 주차는 9대 규모입니다. 엘리베이터가 있어 층간 이동이 편리합니다.

배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 다음과 같으며, 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비: 73만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무소나 소규모 팀 단위 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 초기 시공 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.

• 가로수길 인근에서 브랜딩과 비즈니스를 함께 운영하려는 업체
• 회의실과 개인 공간 분리가 필요한 컨설팅·법무·회계 사무소
• 주차 공간 확보가 중요한 차량 방문 고객 응대 업종
• 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 소규모 법인