1 / 6역삼동 39평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000042
서울 강남구 역삼로17길 64
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용 39.31평 규모의 사무실입니다. 4층에 자리해 채광과 개방감이 좋고, 근린생활시설 및 2종근린생활시설 용도로 업종 선택의 폭이 넓습니다.
- 전용면적: 39.31평(129.94㎡)
- 층수: 4층, 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 내 1대 배정(기계식)
- 주요 설비: 천장형 냉난방기, CCTV
바닥과 벽체 마감이 정돈된 원상복구 상태로, 별도의 철거 없이 인테리어 공정을 바로 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 역삼로17길 64(지번 738-1)로, 역삼역과 강남역, 언주역이 모두 도보 생활권에 들어오는 핵심 입지입니다. 역삼역까지 도보 3분 수준이라 직장인 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 역삼역 도보 약 3분, 강남역·언주역 인접
- 테헤란로 배후수요와 인접 주거지 유동인구 동시 확보
- 주변에 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집
강남권 사무실 수요의 핵심은 결국 역과의 거리입니다. 이 매물은 그 조건을 충족하면서도 대로변보다 한 블록 안쪽에 있어 업무 집중도가 높은 환경입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 정방형에 가까운 구조로, 책상 배치 효율이 높습니다. 천장 전면에 LED 조명과 천장형 냉난방기, 시스템 에어컨 실내기가 고르게 설치되어 있습니다.
- 창호 다수 확보로 자연 채광과 환기 양호
- 바닥 타일 마감 상태 깨끗, 벽체 도장 정돈
- 전용 화장실 타일 및 위생 설비 정비 완료
경량 철거만으로도 파티션·회의실 구성이 수월해, 10~20인 규모 조직에 적합합니다. 전기 배선 용량과 통신 배관 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 분리해 제시하면 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 약 10.2만원/평 수준입니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 월 관리비: 125만원
- 평당 임대료: 약 10.2만원/평
역삼역 인접 권역에서 평당 10만원 초반대는 시세 대비 합리적인 구간으로, 동일 조건 매물과 비교해 협상 여지가 있는 편입니다. 렌트프리와 핏아웃 등 세부 조건은 임차인 상황에 맞춰 조율이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립적인 사무 환경을 동시에 원하는 기업에 잘 맞는 매물입니다.
- 강남역·역삼역 배후를 기반으로 하는 IT·스타트업
- 내방객 응대가 잦은 법무·세무·컨설팅 사무소
- 10~20인 규모로 확장을 준비하는 중소기업 본사
- 독립 화장실과 개방형 구조를 선호하는 교육·스튜디오 업종
업종 특성상 소음·유동인구 영향이 적은 층을 원하신다면 4층이라는 조건이 오히려 장점이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.