1 / 20신사동 48평 사무실 | 월세 1,800만원
매물번호 SN-000009
서울 강남구 논현로159길 33
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 48평 (158.7㎡) | 방향 | 서향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 3 | 사용승인일 | 2025-11-28 |
| 인근 역 | 신사역, 압구정역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 세로수길 인근에 위치한 지상 5층 규모의 신축 사옥이 통임대 형태로 나왔습니다. 전용면적 48평 기준으로 독립적인 사용이 가능한 구조입니다.
준공이 2025년 11월로 예정된 신축 건물이기 때문에 초기 인테리어 비용 부담을 줄이고 바로 입주할 수 있는 컨디션을 갖추고 있습니다. 강남 핵심 상권 배후에 자리한 만큼 사옥 용도에 적합한 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적: 48평 (158.6㎡)
- 규모: 지하 1층~지상 5층 중 통임대
- 주차: 3대 가능
입지 분석
해당 건물은 서울 강남구 논현로159길 33, 지번 주소로는 신사동 553-12에 위치합니다. 신사역, 압구정역, 학동역이 도보권에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
특히 세로수길은 감각적인 브랜드와 쇼룸, F&B 매장이 밀집한 상권으로 배후 수요가 탄탄합니다. 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역이기 때문에 기업의 브랜딩 및 고객 응대 거점으로 활용하기에 유리합니다.
- 인근 역: 신사역, 압구정역, 학동역 (3개 역세권)
- 상권: 세로수길 중심 상권 배후
- 도로명 주소: 서울 강남구 논현로159길 33
공간 소개
내부는 신축 특유의 깔끔한 회색 계열 마감재와 넓은 창호가 돋보입니다. 천장고가 높고 개방감이 좋아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
바닥은 광택이 살아있는 마감으로 되어 있으며, 별도의 테라스 공간도 확보되어 있어 휴게나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다. 세면대와 수납장이 갖춰진 공간도 마련되어 있어 편의성이 높습니다.
- 높은 천장고와 대형 창호로 탁 트인 개방감
- 테라스 및 별도 세면 공간 확보
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,800만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 37.5만 원 수준으로, 신축 사옥임을 감안하면 강남권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다. 구체적인 관리 항목과 부과 기준은 계약 전 협의를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,800만 원 (평당 약 37.5만 원)
- 관리비: 자체 관리
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깨끗한 이미지를 원하는 기업이나 브랜드에 적합합니다. 특히 세로수길 상권의 유동 인구를 활용하고 싶은 쇼룸, 브랜드 오피스, 프라이빗 클리닉 등에 잘 어울립니다.
독립적인 사옥 사용을 원하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 법인에게 추천드립니다. 임대 조건 협상 및 렌트프리 등 세부 사항은 전문가를 통해 조율하는 것이 유리합니다.
- 신축 사옥을 원하는 법인 및 브랜드
- 세로수길 배후 수요를 활용하려는 쇼룸, 클리닉
- 독립적 사용과 역세권을 동시에 원하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.