신사동 86평 사무실 | 월세 1,850만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2022년 준공 신축급 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 86.3평의 넓은 공간으로, 신사역 인근에서 보기 드문 대형 면적을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 병의원 개원이나 기업 사옥 이전을 고려하는 임차인에게 적합한 조건을 갖췄습니다.

• 전용면적: 86.3평 (285.29㎡)
• 준공일: 2022년 7월
• 층수: 6층 중 3층

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 압구정로2길 21(지번: 서울 강남구 신사동 522-1)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 한남대교 진입이 용이해 강남과 용산을 오가는 직장인들의 접근성이 뛰어납니다.

신사동 일대는 최근 고급 주거 및 상업 시설이 밀집하며 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 유동 인구가 꾸준한 만큼 의료, 뷰티, 전문직 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 입지입니다.

• 신사역 도보 5분 거리
• 한남대교 인접으로 광역 접근성 우수
• 주변 고급 주거 및 상업 배후 수요 풍부

공간 소개

3층은 층고 3.6미터로 설계되어 탁 트인 개방감을 제공합니다. 전면과 측면에 창이 넓게 배치되어 자연 채광이 풍부하게 유입되는 구조입니다.

단독 출입구와 약 8평 규모의 단독 테라스가 확보되어 있어, 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 내부는 깔끔한 마감 상태로 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

• 층고 3.6미터의 개방감
• 단독 출입구 및 약 8평 테라스 보유
• 우수한 채광과 환기 구조

임대 조건

보증금 1억 9,500만 원, 월 임대료 1,850만 원, 관리비 310만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 21.4만 원으로, 신축 건물임을 감안하면 강남권 시세 대비 합리적인 수준입니다.

주차는 건물 전체 26대 규모로 세대당 2대까지 지원되며, 방문객 주차도 가능합니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다.

• 보증금: 1억 9,500만 원 / 월세: 1,850만 원
• 관리비: 310만 원 (평당 약 21.4만 원)
• 주차: 세대당 2대 지원, 총 26대 규모

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 신축급 시설을 필요로 하는 병의원 개원 예정자에게 최적화된 매물입니다. 3.6미터 층고와 독립 출입구는 환자 동선과 프라이버시 확보에 유리합니다.

또한 신사역 역세권에 위치해 직원 채용과 고객 유치가 용이하므로, 전문직 사무소나 기업 사옥을 찾는 임차인에게도 적합합니다.

• 병의원 개원을 준비하는 의료인
• 쾌적한 업무 환경을 원하는 전문직 사무소
• 강남 역세권에 사옥을 두려는 기업

배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.