신사동 31평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 중심에 위치한 전용 31.4평 규모의 2층 사무실입니다. 1980년 준공된 건물이지만 내부는 화이트 톤으로 정돈되어 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태로 입주 시기는 협의가 가능합니다.

• 전용면적: 31.4평(103.8㎡)
• 층수: 2층 / 총 2층
• 주차: 0대 / 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 가로수길 60, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 546-4입니다. 신사역 도보 약 10분 거리의 가로수길 메인 상권에 접해 있어 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 단순히 사무실로만 쓰기보다는 상권 배후 수요를 등에 업은 복합 용도에 적합한 위치입니다.

• 신사역 도보 약 10분 거리
• 가로수길 메인 상권 내 위치
• 주변 상권 및 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 기둥이 적은 메인홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층고가 높아 답답하지 않은 느낌입니다. 도시가스가 설치되어 있어 취사가 가능하고, 옥상 사용도 가능해 업무 외 공간으로도 활용할 수 있습니다.

• 메인홀 구조로 다양한 레이아웃 구성 가능
• 도시가스 설치로 취사 가능
• 옥상 사용 가능
• 엘리베이터 있음

전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 100만원입니다. 평당 임대료는 약 22.3만원 수준으로, 가로수길 일대 유사 면적 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 700만원 (평당 약 22.3만원)
• 관리비: 100만원
• 렌트프리 조건 포함

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

가로수길의 상권 이점을 살리면서도 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 유동 인구를 활용한 쇼룸이나 플래그십 스토어, 혹은 프라이빗한 업무 환경이 필요한 전문직 사무소에 잘 어울립니다.

• 가로수길 상권을 활용하려는 쇼룸·매장
• 독립적인 업무 공간이 필요한 전문직 사무소
• 옥상과 취사 시설을 함께 활용하려는 스튜디오·워크숍