신사동 48평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로19길 49에 위치한 전용면적 48평 규모의 사무실입니다. 1991년에 준공된 5층 건물 중 4층에 자리 잡고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

현재 화이트톤의 깔끔한 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 내부에 화장실이 있어 편의성이 높고, 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 쾌적한 근무가 가능합니다.

입지 분석

이 사무실은 압구정역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 도보 약 10분 거리로, 강남 주요 업무지구와의 연결이 원활해 직원들의 출퇴근이 편리합니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 도산대로19길 49 (신사동 554-2)
• 주변 환경: 도산대로와 가로수길 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 핵심 입지

역세권 배후수요가 풍부해 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 위치입니다. 신사동·압구정 일대의 상권과 인접해 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

공간 소개

전체적으로 밝고 개방감이 느껴지는 화이트톤 사무 공간입니다. 중소형 규모에 적합한 구조로, 파티션 없이 넓게 활용하거나 팀별로 구획하기에도 무리가 없습니다.

• 인테리어: 현재 상태를 그대로 사용 가능하며, 철거도 가능
• 설비: 시스템 냉난방기 개별 설치, 엘리베이터 운영
• 주차: 건물 전체 2대 주차 가능

내부에 화장실이 있어 외부 공용 화장실을 이용해야 하는 번거로움이 없습니다. 전기 배선 용량이나 개별 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 11,000만원
• 월 임대료: 760만원
• 관리비: 80만원
• 평당 임대료: 약 15.8만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

신사동·압구정 권역에서 평당 15만원대 중반의 임대료는 시세 대비 합리적인 수준입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 48평 규모의 독립적인 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작하려는 팀에 유리합니다.

• 강남권 역세권 입지를 선호하는 중소기업 및 스타트업
• 화장실과 냉난방을 갖춘 쾌적한 근무 환경이 필요한 전문직 사무소
• 주차 공간이 필요하고 인테리어 비용을 절감하려는 소규모 법인

도산대로와 가로수길 배후 수요를 활용할 수 있어, 디자인·컨설팅·뷰티 등 다양한 업종에서 검토해 볼 만한 매물입니다.