1 / 20역삼동 48평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000473
서울특별시 강남구 논현로 561
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.09.27 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
논현로 대로변에 위치한 2018년 준공 건물의 6층 사무실입니다. 전용면적 47.9평을 단독 층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 47.9평 (158.4㎡)
- 구성: 홀 + 룸 2개 + 테라스 2개
- 냉난방기 설치 완료 및 탕비시설 구비
- 주차 2대 가능, 엘리베이터 운행
최근 수요가 많은 중형 사무실 규모로, 인테리어 상태가 깔끔하게 유지되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 입주가 가능한 점이 장점입니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로 561, 지번으로는 역삼동 606-28입니다. 언주역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권으로, 논현로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.
- 언주역 도보 1분 거리의 뛰어난 교통 편의성
- 논현로 대로변 입지로 방문객 및 임직원 이동이 편리
- 강남 업무지구 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 위치
언주역 일대는 최근 오피스 및 상업시설 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임차인의 업종에 따라 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤의 마감과 우드 계열 바닥재가 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 홀과 독립된 룸 2개로 회의실, 대표실 등 활용도 높음
- 테라스 2개가 있어 휴게 공간 또는 별도 용도로 활용 가능
- 탕비시설이 갖춰져 있어 임직원 편의성이 우수
현재 사무용 가구와 파티션 등이 배치된 상태로, 공간 활용 계획에 따라 일부 조정이 가능합니다. 층고와 조명 배치도 업무용도에 적합하게 구성되어 있습니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비 조건을 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금: 9,000만원
- 월 임대료: 700만원
- 관리비: 140만원
- 평당 임대료: 약 14.6만원/평
언주역 인근 대로변 오피스의 평당 임대료 수준을 고려하면 합리적인 조건으로 판단됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
다음과 같은 업종이나 상황에 적합한 매물입니다.
- 언주역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 독립적인 층 사용을 원하는 중견기업 및 스타트업
- 회의실과 대표실 등 별도 공간이 필요한 팀 단위 조직
- 방문객 응대가 많아 대로변 가시성과 주차가 중요한 업종
단독 층 사용이 가능해 임차인의 브랜드에 맞는 공간 구성이 가능하며, 역세권 프리미엄을 활용한 비즈니스 운영에 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.