1 / 13신사동 52평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 SN-000096
서울특별시 강남구 도산대로37길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 52평 (171.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.06.12 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용면적 52.1평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 172.36㎡ (약 52.1평)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 420만원 / 관리비 41만원
- 주차: 건물 내 자주식 주차 1대 제공 및 발렛 운영
최근 내부 정비가 완료되어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로37길 21(신사동 594-13)에 위치합니다. 도산공원사거리와 가까워 강남 중심 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 고급 주거 단지와 패션·뷰티 관련 기업들이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
- 도산공원사거리 인근의 조용하고 쾌적한 업무 환경
- 신사동·압구정 상권과 인접하여 비즈니스 네트워킹에 유리
- 주변 대비 합리적인 평당 약 8.1만원 수준의 임대료
강남권 핵심 입지임에도 불구하고 평당 임대료가 비교적 안정적이어서 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.
공간 소개
내부는 룸 3개와 메인 홀, 싱크대, 화장실로 구성되어 있습니다. 각 룸마다 개별 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 독립적인 업무가 가능한 룸 3개 구조
- 간단한 조리와 다과를 위한 싱크대 완비
- 유리 파티션으로 분리된 메인 홀과 룸
전체적으로 밝고 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있으며, 천장에 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월 임대료 420만원, 관리비 41만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 420만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 41만원
- 주차: 자주식 1대 제공 및 발렛 서비스 운영
52평대 사무실을 기준으로 했을 때 강남권에서 찾기 어려운 합리적인 조건이며, 즉시 입주가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 공간과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 독립적인 룸 구조가 필요한 업종이나 정돈된 업무 환경을 선호하는 기업에 추천합니다.
- 강남권에서 실속 있는 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 독립된 상담실이나 회의실이 필요한 전문직 사무소
- 신사동·압구정 인근에서 쾌적한 업무 공간을 원하는 프리랜서 및 소규모 팀
내부 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.