신사동 180평 사무실 | 월세 3,150만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2022년 준공 신축 빌딩의 1층 전용 180평 매물입니다. 가로수길 상권과 인접한 코너 입지로, 대로변에서 건물 전면이 그대로 노출되는 희소성 높은 자리입니다.

• 전용면적 180평(595.04㎡), 5층 건물 중 1층
• 보증금 3억 7,800만 원, 월 임대료 3,150만 원
• 평당 임대료 약 17.5만 원 수준
• 건물 전체 주차 8대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로175길 101-4이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 525-12입니다. 가로수길 메인 상권과 도보권에 있어 유동 인구 유입이 자연스럽고, 인근에 패션·뷰티·F&B 브랜드가 밀집해 있습니다.

강남권에서도 신사동 일대는 브랜드 플래그십과 쇼룸 수요가 꾸준한 지역입니다. 코너에 위치한 1층 대형 면적은 가시성과 접근성 측면에서 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 구조입니다.

• 가로수길 상권 인접, 유동 인구 풍부
• 준공 2022년 6월 신축으로 건물 상태 양호
• 코너 입지로 외부 노출 면적 넓음

공간 소개

1층은 인테리어가 완비된 상태로 별도 공사 부담을 줄일 수 있습니다. 내부는 화이트 톤 마감과 유리 파사드가 어우러져 개방감이 크고, 상업 시설에 적합한 동선이 잡혀 있습니다.

건물 전체가 층별 테라스를 보유하고 있어 외부 공간 활용이 가능합니다. 1층은 층고가 여유로워 매장·쇼룸 등 다양한 용도로 검토할 수 있습니다.

• 층별 테라스 보유, 1층 층고 여유
• 렌트프리 조건으로 초기 부담 완화 가능
• 주차 8대 확보, 엘리베이터 운용
• 배선 용량·설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

1층 기준 보증금 3억 7,800만 원, 월 임대료 3,150만 원이며 평당 약 17.5만 원으로 산정됩니다. 가로수길 인접 신축 1층 대형 면적대에서 형성되는 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

층별 개별 임대도 가능해 필요한 면적에 맞춰 협의할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 상세 조건은 임차 목적과 업종에 따라 조정 여지가 있습니다.

• 보증금 3억 7,800만 원 / 월세 3,150만 원
• 평당 약 17.5만 원, 층별 분할 임대 가능
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의

이런 분께 추천합니다

브랜드 인지도를 높이고 싶은 플래그십 매장이나 쇼룸, 대형 F&B 운영자를 우선 추천합니다. 신사동 상권의 특성상 뷰티·패션·라이프스타일 업종과의 궁합이 좋습니다.

넓은 1층을 활용해 팝업스토어나 전시형 공간을 운영하려는 분께도 적합합니다. 인테리어가 갖춰져 있어 오픈 일정을 앞당기려는 임차인에게 실질적인 이점이 됩니다.

• 브랜드 플래그십·쇼룸·팝업 운영 예정자
• 대형 카페·베이커리 등 F&B 창업자
• 가시성 높은 1층 대형 면적을 찾는 법인