신사동 70평 사무실 | 월세 1,280만원

매물 개요

신사동 강남대로 이면 블록에 위치한 전용면적 69.6평 규모의 사무실입니다. 신축급 컨디션으로 마감되어 있어 별도의 인테리어 공정 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 69.6평(230㎡) 단독 사용 가능
• 보증금 15,000만원 / 월 임대료 1,280만원 / 관리비 120만원
• 평당 임대료 약 18.4만원 수준
• 2층 / 총 5층 건물, 엘리베이터 운용, 세대당 주차 1대

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로154길 11, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 511-18입니다. 신사역에서 도보 3분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 강남대로 메인 라인 배후의 이면 블록에 자리하고 있습니다.

• 신사역 도보 3분, 진입 동선이 짧아 임직원 출퇴근과 방문객 접근성이 우수합니다
• 강남대로 배후수요와 신사동 상권 유동인구가 겹치는 위치로, 대면 상담·클리닉·쇼룸 업종에 유리합니다
• 유사 면적대 대비 평당 18.4만원은 신사역 권역에서 무리 없는 시세대로, 신축 마감 상태를 감안하면 실질 효율이 높은 편입니다

공간 소개

내부는 기둥이 거의 없는 직사각형 무주공간으로 구성되어 있습니다. 파티션 배치 자유도가 높아 부서별 존 분리나 회의실·탕비실 구성이 손쉽습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 냉난방 설비 추가 공사가 필요하지 않습니다
• 바닥 마감이 완료되어 있어 가구와 장비 반입만으로 사용 가능한 상태입니다
• 전면 통창 구조로 채광과 개방감이 확보되며, 이면 블록에서도 시인성이 좋습니다
• 내부 화장실이 홀과 분리되어 동선 간섭이 적습니다
• 연층 임대와 통임대 모두 검토 가능해 향후 확장 계획이 있는 기업에 적합합니다

전기 배선 용량과 통신 인입 사양 등 세부 설비는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 협의 여지가 있는 조건으로, 렌트프리(무상 임대 기간)가 제공됩니다. 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있는 구조입니다.

• 보증금 15,000만원, 월 임대료 1,280만원, 관리비 120만원
• 관리비 포함 항목과 부과 기준은 계약 전 확인이 필요합니다
• 렌트프리 적용 가능, 입주 시기는 즉시 가능합니다
• 주차 세대당 1대 확보, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

신사역 인접지에서 방문객 응대와 브랜드 노출을 동시에 고려하는 업종에 적합합니다. 통창 전면부를 활용한 간판·쇼룸 연출이 가능하다는 점이 강점입니다.

• 고객 방문이 잦은 병·의원, 상담 센터, 법무·회계 사무소
• 제품 전시와 상담을 함께 운영하려는 쇼룸·플래그십 오피스
• 신축 마감 상태의 사무실로 즉시 이전을 원하는 중견기업·지사 사무소
• 향후 층 확장을 염두에 둔 성장 단계 기업