1 / 6신사동 34평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 SN-000151
서울특별시 강남구 선릉로153길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.04.06 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
압구정로데오 상권 인근에 위치한 전용면적 33.7평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 6층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.
- 전용면적: 33.7평 (약 111.3㎡)
- 층수: 7층 중 6층
- 준공: 2005년 4월
- 주차: 건물 전체 11대 가능
내부는 원상복구가 완료된 상태로, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있습니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 입주가 가능한 점이 실무적으로 유리합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로153길 16에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 655-12입니다. 압구정로데오역과 도산대로가 인접해 있어 강남 핵심 상권의 배후 수요를 흡수하기 좋은 자리입니다.
- 도산대로 및 압구정로데오역 인근 역세권 입지
- 주변 상권과의 연계성이 높아 비즈니스 접근성 우수
강남·서초 권역에서 이 정도 규모의 사무실은 중소형 법인이나 전문직 사무소 수요가 꾸준한 편입니다. 임직원의 대중교통 이용과 방문객 응대 모두 원활한 위치적 이점을 갖습니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 화이트 톤의 벽면과 정돈된 바닥재로 마감되어 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 천장이 높게 노출된 구조라 답답함 없이 개방감이 확보됩니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 엘리베이터 운행 및 주차 가능
- 인테리어가 완비된 렌트프리 상태
창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 사무 환경이 쾌적합니다. 벽면 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 상이할 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 강남권 중소형 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 480만원
- 관리비: 90만원
- 평당 임대료: 약 14.2만원/평
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건은 협의에 따라 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정로데오 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 브랜딩과 방문객 응대가 중요한 업종이라면 가시성 측면에서 만족도가 높을 것입니다.
- 전문직 사무소(법률·회계·컨설팅 등)
- 중소형 법인 및 스타트업 오피스
- 고객 응대가 잦은 쇼룸·상담실 용도
주차 공간이 확보되어 있어 차량 방문이 많은 업종에도 부담이 적습니다. 강남 핵심 권역에서 실속 있는 사무실을 찾는다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.