역삼동 45평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

선릉로 변에 위치한 2종근린생활시설 건물 4층에 약 45평 규모의 사무실이 나와 있습니다. 전용면적 149.29㎡로, 3개의 독립된 룸과 홀 구조를 갖추고 있어 팀 단위 업무에 적합합니다.

• 전용면적 45.16평 (149.29㎡)
• 해당 층 4층 / 총 6층 건물
• 건물 용도 2종근린생활시설
• 준공 2004년 6월

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 선릉로 567, 지번 주소는 역삼동 683-10입니다. 선정릉역과 선릉역, 삼성중앙역이 도보 권역에 있어 지하철 접근성이 뛰어난 입지입니다.

테헤란로 배후 수요를 흡수할 수 있는 위치로, 강남권 비즈니스 네트워크를 중시하는 기업에 유리합니다. 인근에 선정릉공원이 있어 점심시간이나 업무 중 잠시 환기할 수 있는 환경도 강점입니다.

• 인근 역: 선정릉역, 선릉역, 삼성중앙역
• 선정릉공원 인접으로 쾌적한 주변 환경
• 테헤란로 및 강남 업무지구와 연계된 배후수요

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명을 활용해 층고가 높아 보이는 개방감이 특징입니다. 인테리어 바닥 마감과 깔끔한 벽면 상태로 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 컨디션입니다.

구조는 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 단독출입구, 엘리베이터 운용
• 주차 1대 가능 (기계식 주차)
• 경비원 상주

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 470만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.4만원 수준으로, 선릉·역삼 권역의 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 470만원
• 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 10.4만원

관리비에 포함되는 항목과 계약 기간 등 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남 역세권에 위치하면서 45평 규모의 독립적인 사무 공간을 필요로 하는 팀에 적합합니다. 홀과 룸 구조를 활용해 회의실, 대표실, 개인 업무 공간을 분리 운영할 수 있습니다.

• 선정릉역·선릉역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 회의실과 개인 룸이 모두 필요한 10~20인 규모 팀
• 강남권 네트워크와 쾌적한 주변 환경을 함께 고려하는 기업
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

역세권 입지와 평당 임대료 수준, 내부 컨디션을 종합적으로 고려할 때 실사용 만족도가 높은 매물입니다.