신사동 107평 사무실 | 월세 1,800만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로 대로변에 위치한 전용 106.8평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 홀 구조로 원상복구가 완료되어 임차인의 니즈에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 전용면적: 106.8평 (약 353.06㎡)
• 층수: 2층 / 총 5층
• 준공: 1984년 12월
• 주차: 건물 전체 29대 수용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 865, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 618-4입니다. 압구정역 인근의 언주로 큰길가에 접한 코너 건물로, 도보 약 8분 거리의 역세권 배후수요를 확보하고 있습니다.

대로변에 위치해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어나며, 인근 상권과 오피스 밀집 지역의 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.

• 압구정역 도보 약 8분
• 언주로 대로변 코너 건물
• 주차 2대 가능 (협의 여부 확인 필요)

공간 소개

내부는 불필요한 가벽 없이 넓게 트인 홀 구조로 정돈되어 있습니다. 사방에서 자연광이 유입되는 창호 배치 덕분에 쾌적하고 밝은 근무 환경을 조성할 수 있습니다.

감각적인 외관과 관리인이 상주하는 건물로, 전체적인 관리 상태가 양호한 편입니다. 전용 면적이 100평대인 만큼 회의실, 임원실, 오픈형 오피스 등 다양한 공간 구획이 수월합니다.

• 홀 구조로 원상복구 완료
• 사방 창호를 통한 자연 채광
• 엘리베이터 운용 및 관리인 상주

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 1,800만 원, 관리비 400만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 16.9만 원 선으로, 신사동 언주로 일대 대로변 사무실 시세를 고려하면 합리적인 수준입니다.

같은 건물 3층도 임대가 가능해 연층 협의를 통해 규모를 확장할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 1,800만 원
• 관리비: 400만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 일대의 배후수요를 활용하고자 하는 전문직 사무소나 중견기업에 적합합니다. 특히 넓은 전용 면적과 대로변 접근성을 동시에 원하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.

홀 구조의 장점을 살려 오픈형 오피스나 고객 응대가 잦은 상담 중심 업종에도 잘 어울립니다. 층 확장이 필요한 경우 3층과의 연층 협의도 가능하다는 점이 실무적으로 유리합니다.

• 100평대 대형 사무실이 필요한 기업
• 역세권·대로변 접근성을 중시하는 업종
• 층 확장 및 장기 임차를 고려하는 임차인

배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.