역삼동 110평 사무실 | 월세 1,700만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 110평형 사무실입니다. 2001년 준공된 지상 5층 건물 중 4층 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.

보증금 2억 2,000만 원, 월 임대료 1,700만 원, 관리비 500만 원 조건으로 평당 환산 약 15.5만 원 수준입니다. 언주역 인근 핵심 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 합리적인 조건입니다.

• 전용면적 110평(363.64㎡) / 5층 중 4층
• 보증금 2억 2,000만 원 / 월세 1,700만 원 / 관리비 500만 원
• 주차 18대, 엘리베이터 있음 / 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 230, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 653입니다. 경복아파트사거리 인근 큰길가에 접한 코너 건물로, 차량과 보행 동선 모두에서 노출이 잘 되는 자리입니다.

가장 큰 장점은 언주역 도보 4분 거리라는 점입니다. 역세권 배후수요가 안정적으로 형성되어 있어 직원 채용과 고객 방문 모두에서 유리합니다. 대로변 코너 입지 특성상 외부 간판 노출 효과도 기대할 수 있습니다.

• 언주역 도보 4분 / 봉은사로 대로변 코너 건물
• 인근에 업무시설과 주거단지가 함께 형성된 역세권 배후수요 확보
• 차량 접근성과 대중교통 접근성을 동시에 갖춘 입지

공간 소개

내부는 홀 2개와 룸 2개로 구성되어 있으며, 한 층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다. 임차인의 업무 방식에 따라 회의실, 임원실, 독립 업무 공간 등으로 유연하게 활용할 수 있습니다.

화장실은 외부 남녀 분리형으로 별도 구성되어 있고, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있습니다. 바닥과 벽, 조명까지 인테리어가 완비된 상태로 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 홀 2개, 룸 2개 / 한 층 단독 사용
• 외부 남녀 분리 화장실, 천장형 시스템 냉난방기
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능한 상태
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 2,000만 원, 월 임대료 1,700만 원, 관리비 500만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 2억 2,000만 원 / 월세 1,700만 원 / 관리비 500만 원
• 평당 임대료 약 15.5만 원 수준
• 렌트프리 적용 / 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

110평 단독 층을 안정적으로 사용하면서 언주역 역세권을 확보하려는 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 점이 실질적인 강점입니다.

• 역세권 대로변에 사무실을 두려는 법인 및 기업
• 홀과 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직
• 주차 확보와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 임차인
• 장기 공사 없이 바로 입주해 업무를 개시하려는 팀