1 / 11신사동 24평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 SN-000275
서울특별시 강남구 도산대로45길 16-5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.04.01 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로45길 일대에서 보기 드문 3층 단독 사용 사무실이 나왔습니다. 전용면적 24.2평(80㎡) 규모로, 한 층을 온전히 독립적으로 쓸 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 24.2평 / 3층 / 총 4층 건물
- 보증금 4,000만 원, 월 임대료 380만 원, 관리비 38만 원
- 평당 임대료 약 15.7만 원 수준
- 주차 3대 가능, 엘리베이터 있음
- 즉시 입주 가능(입주 협의)
도산대로 권역에서 평당 15만 원대 중반은 인테리어가 완비된 상태를 감안하면 시세 대비 합리적인 편입니다. 별도 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점까지 더하면 실질 부담은 더 낮아집니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로45길 16-5, 지번으로는 강남구 신사동 650-3입니다. 압포정로데오역에서 도보 약 9분 거리로, 역세권 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 도산공원·도산대로 상권 중심, 플래그십 스토어와 유명 카페 밀집
- 압구정로데오역 도보권, 유동인구와 체류 인구 모두 풍부
- 인근에 뷰티·패션·콘텐츠 업종 종사자가 많아 업종 간 시너지 기대
이 일대는 단순 사무실보다 브랜드 쇼룸, 쇼룸형 사무실, 뷰티·웰니스 업종이 자리 잡은 곳입니다. 임차인 입장에서는 방문 고객의 접근성이 곧 매출과 직결되는 입지라, 상담·촬영·관리 목적의 공간으로 활용도가 높습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 조화를 이루는 정갈한 인테리어 상태입니다. 반듯한 직사각형 구조에 통유리창이 더해져 자연채광이 넉넉하게 들어옵니다.
- 화이트 톤 마감과 통유리창으로 밝고 개방된 분위기
- 파티션과 가벽으로 공간 분할이 가능해 용도 변경이 자유로움
- 간이 주방·탕비실과 욕실이 갖춰져 있어 별도 설비 공사 부담이 적음
- 원상복구 가능 조건으로 업종 변경 시 부담 완화
업종 제한이 사실상 없어 피부관리샵, 뷰티 스튜디오, 촬영·콘텐츠 스튜디오, 일반 사무실까지 폭넓게 검토할 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 업종에 따라 중요도가 크므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금·월세·관리비가 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 함께 논의되는 매물이라 실질적인 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월 380만 원 / 관리비 38만 원
- 평당 약 15.7만 원, 인테리어 완비 상태 기준
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 조율 가능
관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간, 계약 기간 등 세부 조건은 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 3층 단독 사용 구조는 층 전체를 브랜딩 공간으로 쓸 수 있다는 점에서 동일 평형대 다른 매물과 차별화됩니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로 상권에서 독립적인 공간을 확보하려는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 외부 방문객 응대가 많은 업종이라면 지상 3층이라는 위치가 실질적인 이점으로 작용합니다.
- 피부관리샵·뷰티·웰니스 등 방문형 관리 업종
- 쇼룸·스튜디오·콘텐츠 제작 등 브랜딩 공간이 필요한 사업자
- 인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용을 줄이려는 임차인
역세권과 주차 공간, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 도산대로 권역에서 흔치 않습니다. 공간 활용 계획이 명확한 분이라면 실사 후 판단하시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.