1 / 20신사동 68평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000045
서울특별시 강남구 압구정로20길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 68평 (224.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.12.28 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
압구정역 인근 대로변 이면에 위치한 전용 68.4평 규모의 지하 1층 공간입니다. 현재 스튜디오로 활용되던 시설로, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 18만 원
- 전용면적 225.98㎡(약 68.4평), 평당 임대료 약 5.8만 원 수준
- 건물 총 5층 중 지하 1층, 엘리베이터 및 주차 1대 확보
신사동·압구정 일대에서 평당 5만 원대 임대료는 흔치 않은 조건으로, 동일 면적대의 상업용 부동산을 찾는 임차인에게 실질적인 비용 절감 효과가 큰 매물입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로20길 21이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 572-4입니다. 압구정역과 도보 4분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 소음은 덜하면서 접근성은 뛰어난 구조입니다.
- 압구정역 4번 출구 도보 약 4분 거리로 직원 출퇴근 및 고객 방문 편의성 우수
- 대로변 이면에 위치해 차량 진입과 발렛 운영이 원활한 동선
- 주차 1대 기본 제공, 발렛을 통한 추가 주차 대응 가능
신사동·압구정 상권은 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 배후 수요가 두텁고 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 지하층임에도 역세권과 대로변 접근성을 동시에 갖춘 점이 이 공간의 핵심 경쟁력입니다.
공간 소개
약 4m에 달하는 층고와 호리존이 그대로 갖춰진 공간으로, 스튜디오 운영에 최적화된 구조입니다. 호리존 홀을 중심으로 복층 형태의 룸 2개와 룸 3이 배치되어 있어 촬영·회의·대기 공간을 분리 운영할 수 있습니다.
- 호리존 무상 인수로 별도 시공 없이 즉시 촬영 운영 가능
- 복층 룸 2, 룸 3 및 남녀 구분 화장실 완비
- 천장 노출 배관과 조명 라인이 정돈된 인더스트리얼 분위기
바닥은 콘크리트 마감으로 넓게 트여 있어 대형 장비 반입과 세트 설치에 유리합니다. 전기 배선 용량과 설비 사양은 업종 특성에 따라 요구 조건이 다를 수 있으니, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 분리된 구조로 제시되어 있습니다. 평당 임대료를 기준으로 보면 신사동 일대 시세 대비 합리적인 수준에 해당합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 18만 원
- 평당 임대료 약 5.8만 원 수준
- 입주 시기 즉시 가능, 주차 세대당 1대
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다. 지하층 특성상 냉난방·환기 설비 운영 비용도 함께 검토하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 즉시 사용 가능한 호리존을 필요로 하는 업종에 특히 적합합니다. 지하층이라는 조건을 감안하면, 자연 채광보다 인공 조명과 통제된 환경을 활용하는 업종에서 활용도가 높습니다.
- 사진·영상 촬영 스튜디오, 광고·콘텐츠 제작사
- 댄스·필라테스·요가 등 대형 연습실이 필요한 학원
- 쇼룸, 팝업 전시, 브랜드 체험 공간을 운영하려는 사업자
압구정·신사 상권을 배후로 두고 역세권 접근성까지 확보하려는 임차인이라면, 평당 임대료와 즉시 입주 가능 여부를 함께 비교해 볼 만한 매물입니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.