신사동 23평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 전용면적 23평 규모의 지하 1층 상업용 임대 공간입니다. 현재 보증금 3,000만원, 월 임대료 330만원 조건으로 즉시 입주가 가능하며, 관리비는 월 10만원입니다.

1996년에 준공된 4층 건물로, 지하층임에도 불구하고 쾌적한 환경을 갖춘 점이 눈에 띕니다. 실사용 면적 대비 합리적인 임대 조건을 갖춰 실속 있는 창업을 준비하는 분들께 적합합니다.

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로19길 48(지번: 서울 강남구 신사동 554-10)에 위치합니다. 압포정역에서 도보 약 10분 거리의 역세권 배후에 자리 잡고 있어, 유동인구 유입이 원활한 편입니다.

• 압구정역 및 가로수길 인접: 트렌디한 상권과 주거 배후를 동시에 확보한 입지
• 도산대로변 이면도로에 위치해 대로변보다 임대료 부담을 낮춘 실속형 자리

주변에 패션, 뷰티, F&B 업종이 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있는 상권 구조입니다. 강남 핵심 상권의 배후 수요를 등에 업고 안정적인 비즈니스 기반을 마련할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 정돈된 마감재로 구성되어 있으며, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장에는 노출 배관과 레일 조명이 설치되어 있어 개방감 있는 분위기를 연출합니다.

• 인테리어 완비: 기존 시설을 무상으로 활용하거나 필요에 따라 철거 후 원하는 대로 변경 가능
• 내부 화장실 및 개별 냉난방기 설치: 쾌적한 실내 환경 유지에 유리
• 출입문이 2개인 양방향 동선 구조로 시인성과 접근성이 우수
• 수납장, 진열장 등 기본 집기류가 갖춰져 있어 초기 비용 절감 효과

전기 배선 용량이나 급배수 설비의 세부 사양은 업종에 따라 중요할 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 330만원이며, 평당 환산 임대료는 약 14.3만원 수준입니다. 이는 강남권 주요 상권 내 유사 면적 매물과 비교했을 때 경쟁력 있는 편에 속합니다.

• 관리비: 월 10만원 (별도)
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능
• 엘리베이터: 없음(지하 1층 특성상 계단 이용)

렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 안정적인 영업 준비가 가능합니다. 구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

적정한 예산으로 강남권에 진입하려는 소규모 사업자나 1인 기업에게 적합한 공간입니다. 넓지 않은 면적을 효율적으로 활용하는 업종일수록 만족도가 높습니다.

• 가로수길 유동인구를 타깃으로 하는 편집숍, 쇼룸, 액세서리 매장
• 고객 방문형 네일아트, 피부관리, 왁싱 등 뷰티 업종
• 외부 방문 없이 작업에 집중하고 싶은 디자이너, 사진작가, 크리에이터
• 신사동 일대에서 소규모 스튜디오를 운영하려는 분

압구정역과 가로수길 배후의 안정적인 수요를 바탕으로, 실속 있는 창업을 계획 중이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.