신사동 22평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 22평 규모의 사무실입니다. 1995년에 준공된 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건과 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 330만원 (관리비 월세 포함)
• 평당 임대료: 약 15만원 수준
• 건물 시설: 엘리베이터 있음, 주차 4대 가능, 발렛 이용 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로10길 21(지번: 서울 강남구 신사동 533-1)에 위치합니다. 신사역 도보 10분 이내의 역세권에 해당하며, 트렌디한 상권으로 잘 알려진 세로수길 배후에 있어 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

• 교통: 신사역 도보 10분 이내로 접근성이 뛰어남
• 상권: 세로수길 및 압구정 상권 인접으로 비즈니스 환경 우수

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 15만원 수준은 경쟁력 있는 조건으로, 특히 신사동 일대에서 이 정도 규모와 컨디션을 갖춘 매물은 수요가 꾸준한 편입니다.

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 업무홀 1개, 유리룸 1개, 룸 1개, 내부 화장실로 구성되어 있으며, 인테리어 무상 인수가 가능해 별도의 초기 공사 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 구조: 업무홀, 유리룸, 개별 룸, 내부 화장실 완비
• 컨디션: 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 내부 분위기

건물 내외관 관리 상태가 양호하며, 채광과 환기 조건도 사무실 운영에 적합한 수준입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 330만원으로, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 임대료 외에 추가로 발생할 수 있는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금/월세: 5,000만원 / 330만원
• 관리비: 월세에 포함
• 입주 시기: 즉시 가능

렌트프리 혜택이 적용되는 매물로, 초기 안정적인 사업 운영을 계획하는 임차인에게 유리한 조건입니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 사항은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 소규모 오피스를 찾는 법인이나 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 유리룸과 개별 룸이 분리되어 있어 팀 단위 업무나 미팅이 잦은 업종에 잘 맞습니다.

• 추천 업종: 디자인, 마케팅, 컨설팅, 법률/회계 사무소 등 전문직 사무실
• 추천 대상: 역세권과 주차 편의성을 모두 고려하는 임차인

세로수길 인접 입지와 발렛 서비스까지 갖춰 방문객 응대가 중요한 비즈니스에 실질적인 도움이 되는 공간입니다.