1 / 6신사동 13평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 SN-000070
서울특별시 강남구 도산대로19길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.02.14 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로19길 7에 위치한 2018년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 13.4평(44.46㎡)으로, 소규모 팀이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원
- 평당 임대료: 약 26.1만원 수준
- 주차 3대, 엘리베이터 완비
- 즉시 입주 가능(입주 협의)
신사동 일대에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 평당 25만~30만원대에 형성되는 경우가 많아, 시세 대비 무난한 조건으로 볼 수 있습니다.
입지 분석
이 사무실은 도산대로19길 7, 지번으로는 신사동 561-13에 자리합니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리로, 가로수길과 도산대로 사이의 조용한 이면 도로에 위치합니다.
- 신사역 역세권 배후수요로 인력 채용 및 미팅 접근성이 우수
- 가로수길·도산공원 인접으로 패션·뷰티·콘텐츠 업종과의 시너지 기대
- 이면 도로 입지로 채광과 정온한 업무 환경 확보
번화가의 유동인구는 누리되 사무실 앞은 한적한 구조라, 집중도가 중요한 창작·기획 업무에 적합합니다.
공간 소개
실내는 노출콘크리트 마감과 라인 조명이 어우러져 감각적인 분위기를 만듭니다. 통유리 파티션과 커튼으로 공간을 유연하게 나눌 수 있어, 회의실과 업무 구역을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
- 탕비시설 완비(싱크대·정수기 등), 천장형 냉난방기 설치
- 내부 화장실 별도 사용 가능
- 통유리 개방감과 프라이버시 확보를 동시에 고려한 구조
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 보증금 5,000만원, 월 350만원입니다. 평당 환산 시 약 26.1만원으로, 신사동 권역의 소형 오피스 임대 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 관리비 및 포함 항목은 별도 문의 필요
- 주차 3대 확보, 엘리베이터 운용
- 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)
계약 조건과 관리비 세부 내역은 임대인과의 협의 과정에서 최종 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
컨디션 좋은 소형 오피스를 찾는 IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 엔터테인먼트·크리에이티브 팀에 잘 맞습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 5~10인 규모로 확장 가능한 팀
- 가로수길·도산대로 인접성을 활용하려는 브랜드·콘텐츠 업종
- 역세권과 주차를 동시에 고려하는 실사용 임차인
즉시 입주가 가능하고 공간 활용도가 높아, 빠른 오픈이 필요한 팀에 특히 적합한 매물입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.