잠원동 33평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서초구 잠원동 신사역 인근에 위치한 전용 33.3평 규모의 지층 사무실입니다. 보증금 2,500만원, 월 임대료 210만원, 관리비 10만원 조건으로 평당 환산 약 6.3만원 수준입니다.

• 전용면적 109.98㎡(33.3평), 건물 4층 중 지층
• 보증금 2,500만원 / 월세 210만원 / 관리비 10만원
• 엘리베이터 보유, 건물 주차 2대 가능
• 즉시 입주 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 나루터로15길 14, 지번 주소는 서초구 잠원동 13-9입니다. 신사역 5번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 강남대로와 압구정·신사 상권의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

• 신사역 도보 2분 거리의 초역세권 입지
• 잠원동 일대 주거 배후와 신사역 유동인구가 겹치는 상권
• 3호선·신분당선 환승 수요로 접근성 우수

신사역 인근 지층 상업시설은 희소성이 있어, 동일 면적대의 지상층 대비 임대료 부담이 낮은 편입니다. 뷰티·쇼룸 업종이 밀집한 상권 특성상 업종 연계 효과도 기대할 수 있습니다.

공간 소개

화이트 톤 마감과 간접 조명이 어우러진 쇼룸형 인테리어가 완비되어 있습니다. 지층임에도 답답함 없이 밝고 안락한 업무 환경이 조성되어 있습니다.

• 싱크대와 수납시설 구비로 즉시 사용 가능한 상태
• 회의·상담용 테이블과 시술·관리용 베드 공간 분리 구성
• 별도 창호를 통한 채광 확보, 천장 매립 조명 다수 설치

계단실과 공용부 마감 상태도 양호해 방문객 응대 동선이 깔끔합니다. 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

총 임대 비용은 월세와 관리비를 합산해 월 220만원 수준입니다. 33평대 전용 면적을 감안하면 평당 실부담은 약 6.6만원대로, 신사역 권역에서 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 2,500만원 / 월세 210만원 / 관리비 10만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 권리금이 설정되어 있어 조건은 전화 문의
• 입주 시기 즉시 가능, 협의 조정 가능

엘리베이터와 주차 2대가 확보되어 있어 소규모 인원 운용에 무리가 없습니다. 다만 주차 대수가 제한적이므로 차량 이용이 많은 업종은 사전 검토가 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

인테리어 완비 상태로 별도 공사 없이 바로 영업을 시작하려는 분께 적합합니다. 특히 뷰티·쇼룸 계열 업종과의 궁합이 좋습니다.

• 뷰티아카데미·뷰티샵 등 시술·교육 공간이 필요한 업종
• 화이트 톤 쇼룸·전시형 매장을 운영하려는 분
• 신사역 유동인구를 활용한 상담·예약 기반 비즈니스
• 초기 인테리어 비용을 줄이고 빠른 오픈을 원하는 임차인

지층이라는 조건을 감안해 방문객 동선과 간판 노출 방안을 함께 검토하시면 더 나은 운영 결과를 기대할 수 있습니다.