역삼동 40평 사무실 | 월세 620만원

강남역 초역세권 40평 사무실, 핵심만 짚었습니다

강남대로변에서 한 블록 안쪽, 강남역에서 도보 1분 거리에 위치한 40평 사무실입니다. 유리 커튼월 외관의 11층 빌딩 8층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 좋습니다. 내부에 독립 룸 3개가 있어 룸 구성이 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 전용면적 40평(132.23㎡), 11층 중 8층
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 620만원 / 관리비 80만원
• 평당 임대료 약 15.5만원 수준
• 건물 전체 주차 20대 확보, 엘리베이터 운용

입지 분석: 강남역 도보 1분, 배후수요가 두텁습니다

주소는 서울특별시 강남구 강남대로78길 12(역삼동 831-24)입니다. 강남대로 메인 상권과 이면 업무지구 사이에 있어 유동인구와 배후 임차 수요가 모두 탄탄합니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담을 낮추면서도 접근성은 그대로 가져가는 위치입니다.

• 강남역 도보 1분 초역세권, 2호선·신분당선 동시 이용
• 강남대로78길 일대는 회계·법무·컨설팅 업무시설 밀집 지역
• 주변 상권과 편의시설이 도보권에 형성되어 직원 만족도가 높은 편

강남권에서 평당 15만원대 중반은 역세권 40평 규모 사무실 기준으로 합리적인 시세대입니다. 같은 조건의 신축 빌딩은 평당 20만원을 넘는 경우가 많아, 가격 대비 효율을 중시하는 임차인에게 유리합니다.

공간 소개: 룸 3개 + 메인 업무공간 구조

전체적으로 화이트 톤 마감에 우드 계열 가구가 어우러져 차분한 업무 분위기입니다. 메인 업무공간은 파티션으로 좌석이 구획되어 있고, 별도 회의실과 독립 룸이 분리되어 있습니다.

• 독립 룸 3개 + 메인 업무공간 분할 구조
• 회의실에는 대형 테이블과 모니터, 수납장이 갖춰져 있어 별도 비품 구매 부담이 적음
• 천장 텍스 마감과 매립 조명, 개별 냉난방기 설치

기존 회계법인 인테리어로, 철거 협의가 가능한 조건입니다. 별도 공사를 원하지 않으면 그대로 활용할 수 있고, 업종에 맞춰 재구성하려면 협의 후 진행하면 됩니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양 확인이 필요한 항목이므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건: 숫자로 정리했습니다

조건은 단순합니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다.

• 보증금 6,000만원
• 월 임대료 620만원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 월 관리비 80만원
• 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
• 주차 20대 규모, 엘리베이터 운용

관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 확인을 권합니다. 준공은 2008년으로, 노후 설비 교체 이력 등은 실사에서 점검하시는 것이 안전합니다.

이런 분께 추천합니다

룸 개수와 역세권 접근성을 동시에 챙겨야 하는 업종에 적합합니다. 강남역을 고객 응대 거점으로 쓰면서 내부 업무 공간을 분리하려는 팀에 잘 맞습니다.

• 독립 룸이 필요한 회계법인, 법무법인, 세무사무소
• 회의실과 대표실을 함께 두려는 컨설팅·노무·특허 사무소
• 강남역 접근성을 중시하는 지사·영업소, 소규모 금융·보험 법인
• 인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용을 줄이려는 팀

강남역 권역에서 40평대 룸 구성 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 방문 일정을 서둘러 잡으시는 편이 좋습니다.