양재동 110평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

서초구 양재동 권역에서 전용 110평 단위로 사용할 수 있는 대형 사무실이 나왔습니다. 2005년 준공된 5층 건물의 최상층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.

냉난방기가 기본 설치되어 있고, 건물 내 주차 20대와 엘리베이터가 확보되어 있어 임직원과 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.

• 전용면적 110평(363.6㎡), 5층 / 총 5층
• 월 임대료 1,300만원, 보증금 2억원, 관리비 350만원
• 평당 임대료 약 11.8만원 수준

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 사임당로12길 12, 지번 주소는 서초동 1626-8입니다. 말죽거리공원 인근에 자리해 주변 개발밀도가 안정적이고, 이면도로 폭이 넉넉해 차량 진출입이 수월한 편입니다.

양재·강남 생활권에 인접해 있으면서도 임대료는 강남 핵심권 대비 평당 10만원대 초반에 형성되어 있어, 사무실 규모를 키우려는 기업에 실질적인 대안이 됩니다.

• 양재대로·강남대로 접근성이 좋아 차량 출퇴근 중심 기업에 유리
• 주변에 공원과 주거지가 함께 있어 업무환경이 쾌적한 편

공간 소개

내부는 업무공간과 확실히 구획되어 있어, 별도 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 바닥은 관리가 편한 소재로 시공되어 있고, 천장 전면에 조명과 냉난방 설비가 고르게 배치되어 있습니다.

한쪽 면은 창호가 길게 이어지는 구조로, 오픈된 좌석 배치에도 답답함이 적습니다. 독립 화장실과 홀, 유리룸 3개, 서버실이 구성되어 있어 조직 단위 사용에 잘 맞습니다.

• 유리룸 3개로 회의실·임원실 등 용도 분리 가능
• 서버실 별도 구성, 독립 화장실 포함
• 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2억원, 월 임대료 1,300만원, 관리비 350만원 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부담 범위는 임대인 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

입주 시기는 즉시 가능해, 이전 일정이 촉박한 기업도 일정 조율이 수월합니다. 평당 임대료만 놓고 보면 동일 권역 내에서 경쟁력 있는 수준입니다.

• 보증금 2억원 / 월세 1,300만원 / 관리비 350만원
• 주차 20대 이용 가능, 엘리베이터 운용
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단층 공간을 필요로 하면서 강남·서초 생활권을 유지하고 싶은 기업이라면 검토할 만합니다. 특히 인원 규모가 있는 조직이 한 층에서 부서별로 구획을 나눠 쓰기에 적합한 구조입니다.

• 평당 임대료를 관리하며 100평 이상 단위로 이전하려는 기업
• 유리룸과 서버실을 별도로 운영하려는 IT·연구개발 계열
• 방문객·차량 응대가 잦아 주차 확보가 중요한 업종