양재동 110평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용면적 110평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2005년에 준공된 지상 5층 건물의 2층으로, 건물 전체 20대 주차가 가능해 차량 운용이 많은 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 110평 (363.6㎡)
• 해당 층: 2층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 20대
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로25길 33, 지번 주소는 서초구 양재동 111입니다. 말죽거리공원 인근에 자리해 쾌적한 주변 환경을 갖췄고, 양재역 생활권에 속해 배후 수요가 탄탄합니다.

양재역 일대는 강남대로와 헌릉로가 만나는 교통 요충지로, 인접 상권의 유동인구와 함께 주변 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 약 11.8만원의 임대료는 이 일대 110평급 사무실 시세에서 합리적인 편에 속합니다.

• 인근 역: 양재역 (도보권 역세권)
• 주변 환경: 말죽거리공원 근처
• 도로 여건: 강남대로 · 헌릉로 접근성 양호

공간 소개

실내는 업무공간과 확실하게 구획되어 있어, 별도의 공사를 거치지 않고도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 홀과 회의실 3개가 구성돼 있어 팀 단위 운영이나 미팅이 잦은 조직에 잘 맞습니다.

내부에는 독립 화장실이 마련돼 있어 외부 공용 화장실을 이용해야 하는 번거로움이 없습니다. 바닥과 천장 마감 상태가 양호해 입주 후 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있는 인테리어완비 조건입니다.

• 구성: 홀 + 회의실 3개 + 업무공간
• 화장실: 내부 독립 화장실
• 마감 상태: 실내 관리 상태 양호
• 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 예산 검토가 비교적 수월합니다. 평당 환산 임대료를 기준으로 유사 면적대와 견줘 판단해 보시면 좋습니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월 임대료: 1,300만원
• 관리비: 350만원
• 평당 임대료: 약 11.8만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 계약 기간과 인상 조건은 임대인과 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

110평이라는 넉넉한 전용면적은 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업이나 본사 이전을 검토하는 법인에 잘 맞습니다. 회의실 3개가 이미 갖춰져 있어 회의가 잦은 조직이라면 초기 세팅 부담이 크게 줄어듭니다.

• 팀별 공간 분리가 필요한 중견기업·법인 본사
• 미팅·상담이 잦은 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
• 차량 운용이 많아 주차 확보가 중요한 기업
• 양재역·강남대로 접근성을 중시하는 영업 조직

즉시 입주가 가능한 조건이라 일정이 촉박한 이전 계획에도 대응할 수 있습니다. 공간 활용 계획에 따라 구획 변경 여부를 함께 상담받아 보시길 권합니다.