1 / 9양재동 45평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 YJ-000078
서울특별시 서초구 강남대로10길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.07.24 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동 먹자골목 상권에 위치한 전용 45.4평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 드물게 지하층임에도 썬큰 구조를 갖춰 채광과 환기가 원활한 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 45.4평(150.02㎡)
- 임대 조건: 월세 320만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 7만원/평
- 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 운행
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로10길 8, 지번 주소는 서초구 양재동 328-9입니다. 양재시민의숲역 도보 4분 거리의 역세권이면서 대로변 이면에 자리해 접근성과 정숙성을 동시에 확보했습니다.
- 양재시민의숲역 인근 역세권 배후수요 풍부
- 양재동 먹자골목 상권과 인접해 유동인구 확보 유리
- 강남대로와 가까워 차량 및 대중교통 접근성이 우수
공간 소개
내부는 막힘없이 탁 트인 홀 구조로, 모던하고 고급스러운 인테리어가 완비되어 즉시 사용 가능한 상태입니다. 천장에는 시스템 냉난방 설비와 배관이 정돈되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 실내 화장실이 깔끔하게 시공되어 편의성 높음
- 엘리베이터가 지하까지 연결되어 이동 동선 편리
- 썬큰 구조로 자연 채광과 환기 확보
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 4,000만원, 월세 320만원, 관리비 30만원 조건으로 협의가 가능합니다. 평당 약 7만원 수준으로 양재동 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 320만원
- 관리비: 30만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 홀 구조를 활용해 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 역세권과 상권을 동시에 누릴 수 있어 고객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 쇼룸, 스튜디오, 전시 공간이 필요한 사업체
- 프라이빗한 사무실을 원하는 스타트업 및 중소기업
- 상권 배후수요를 활용하려는 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.