1 / 5청담동 49평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 CD-000006
서울 강남구 도산대로55길 22
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.04.02 |
| 인근 역 | 압구정로데오역, 강남구청역, 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로55길 22, 지번 88-3에 위치한 전용 49.12평(162.37㎡) 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2종근린생활시설 용도로 등록되어 있어 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다.
보증금 8,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 50만원 조건으로 평당 임대료 약 6.1만원 수준입니다. 2003년 4월 준공된 건물로 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 확보되어 있습니다.
- 전용면적 49.12평 (162.37㎡), 지하 1층
- 보증금 8,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 건물 용도 2종근린생활시설, 주차 1대, 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 도산대로55길 22, 지번 주소는 88-3입니다. 청담동과 압구정 사이에 자리해 압구정로데오역, 강남구청역, 압구정역 세 개 역세권을 모두 활용할 수 있는 위치입니다.
도산대로변 배후에 형성된 이면 상권은 패션·뷰티·콘텐츠 업종 밀집도가 높아 관련 업체 간 시너지가 기대되는 구역입니다. 지하층임에도 역세권 유동인구와 인접 주거 배후를 동시에 확보한다는 점이 이 지역의 강점입니다.
- 압구정로데오역·강남구청역·압구정역 3개 역세권 인접
- 도산대로 중심 상권과 청담동 주거 배후 동시 확보
- 패션·뷰티·콘텐츠 업종 밀집 지역으로 업종 시너지 기대
공간 소개
내부는 노출 천장 구조로 층고가 확보되어 있어 개방감이 뚜렷합니다. 기둥 간격이 넓어 공간 분할 자유도가 높고, 벽면 마감 정리와 조명 세팅만으로도 업종에 맞는 분위기를 만들 수 있습니다.
바닥은 넓은 홀 형태로 비어 있어 사무 집기 배치나 별도 시설 공사 전 핏아웃 범위를 계획하기에 유리합니다. 내부 계단과 별도 출입 구조가 확인되며, 배선 용량이나 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 노출 천장 + 높은 층고로 개방감 확보
- 넓은 홀 구조로 공간 활용도와 분할 자유도 우수
- 별도 출입 구조 확인, 상세 설비 사양은 현장 실사 필요
임대 조건
보증금 8,000만원에 월 임대료 300만원, 관리비 50만원이 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
평당 약 6.1만원의 임대료는 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 수준으로, 동일 조건의 상위층 매물과 비교해 진입 장벽이 낮은 편입니다. 렌트프리와 핏아웃 조건은 임차인 상황에 따라 협상 여지가 있습니다.
- 보증금 8,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 6.1만원으로 강남권 내 합리적 수준
- 렌트프리·핏아웃 조건 협상 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간이 필요한 스튜디오·촬영·전시·공연 연습 용도의 업체에 적합합니다. 노출 천장과 홀 구조가 이런 업종의 특성과 잘 맞습니다.
역세권 접근성을 중시하면서도 합리적 임대료를 원하는 스타트업·중소기업 사무실에도 알맞습니다. 청담·압구정 상권과의 연계가 중요한 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업자라면 입지 장점을 충분히 활용할 수 있습니다.
- 스튜디오·촬영·전시·연습실 등 넓은 단일 공간 필요 업종
- 역세권 + 합리적 임대료를 원하는 스타트업·중소기업
- 청담·압구정 상권 연계가 중요한 패션·뷰티·콘텐츠 사업자
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.