1 / 9양재동 27평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 YJ-000072
서울특별시 서초구 남부순환로 2652
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.10 |
| 인근 역 | 양재역 |
양재역 대로변 27평 사무실, 조건과 구조를 한눈에
서초구 양재동에서 27평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 양재역에서 도보 7분 거리의 대로변 건물 6층에 위치해 접근성과 업무 환경을 함께 챙기려는 분들께 적합합니다.
- 전용면적 27평 (89.26㎡) / 7층 건물 중 6층
- 보증금 4,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 70만원
- 평당 임대료 약 8.9만원 수준
서초·강남 권역에서 평당 8만원대 후반은 역세권 사무실 치고 무리 없는 가격대입니다. 특히 관리비 부담이 낮은 편이라 실사용 원가를 낮추려는 기업에 유리합니다.
입지 분석: 양재역 배후 수요와 대로변 접근성
주소는 서울특별시 서초구 남부순환로 2652, 지번으로는 서초구 양재동 2-37입니다. 남부순환로 대로변에 접해 있어 차량 진출입과 외부 방문객 안내가 수월합니다.
- 양재역 5번 출구 도보 7분, 2호선·신분당선 환승역세권
- 양재 전화국사거리 인근으로 버스·택시 등 대중교통 연계 양호
- 건물 내 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
양재역 일대는 법조·금융·IT·무역 관련 중소기업과 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 노출과 역세권 위치가 실질적인 영업 자산이 됩니다.
공간 소개: 업무홀 + 룸 2개, 바로 입주 가능한 구조
내부는 업무홀과 룸 2개로 나뉜 구조로, 파티션 데스크와 회의용 테이블까지 갖춰져 있습니다. 집기만 들여오면 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 업무홀은 오픈형 파티션 좌석 배치, 팀 단위 협업에 적합
- 룸 2개는 회의실·대표실·독립 업무실 등 용도에 맞게 활용
- 시스템 냉난방기 설치, 전용 냉난방 제어 가능
- 유리 파티션 마감으로 개방감과 독립성 동시 확보
창을 통해 자연광이 충분히 들어오고, 층고와 천장 마감 상태도 사무 용도에 무리가 없는 수준입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건: 렌트프리 포함, 초기 비용 체크
조건은 보증금 4,000만원, 월 240만원, 관리비 70만원입니다. 여기에 렌트프리가 제시되어 있어 초기 고정비 부담을 낮출 수 있습니다.
- 평당 환산 임대료 약 8.9만원
- 관리비 70만원 별도, 포함 항목은 계약 전 확인 필요
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 기간은 협의 사항
렌트프리는 통상 잔여 계약 기간과 시장 상황에 따라 조정되므로, 인테리어 없이 바로 입주하려는 수요자에게 특히 유리합니다. 관리비에 포함되는 항목과 주차 추가 등록 가능 여부는 계약 전 반드시 짚어보셔야 합니다.
이런 분께 추천합니다
양재·서초 권역에서 소규모 팀을 운영하거나 지점을 열려는 분들께 실용적인 선택지입니다. 특히 방문객 응대가 많거나 역세권 주소가 필요한 업종과 잘 맞습니다.
- 10~20인 규모의 중소기업·스타트업 사무실
- 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 무역·컨설팅·광고 등 고객 방문형 업종
- 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 즉시 입주 수요
주말과 공휴일에도 문의가 가능해, 평일 방문이 어려운 대표님도 일정을 맞추기 수월합니다. 조용한 환경 덕에 집중 업무가 많은 팀에 적합합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.