양재동 45평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 45평 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 7,000만원, 월 임대료 380만원, 관리비 100만원의 조건으로 평당 임대료는 약 8.4만원 수준입니다.

• 전용면적: 45평 (148.69㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 9대 가능
• 준공: 1993년 10월

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 158, 지번으로는 양재동 108-6입니다. 양재역 9번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용 모두 편리합니다.

양재역 일대는 강남권 업무 배후수요가 꾸준한 지역으로, 인접한 말죽거리공원 대로변이라는 점에서 시선 확보와 방문객 안내가 수월합니다.

• 양재역 도보 10분 이내 역세권
• 대로변 위치로 차량 진출입이 원활
• 주변 공원 및 업무시설 인접

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 독립적으로 단독층을 사용할 수 있어 업무 집중도가 높은 환경입니다.

글라스룸 1개와 탕비실 1개가 마련되어 있으며, 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 별도의 엘리베이터는 없으나 2층이라 계단 이용이 부담스럽지 않은 층입니다.

• 홀, 글라스룸 1개, 탕비실 1개 구성
• 시스템 에어컨 설치
• 조용한 분위기로 업무 적합

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 380만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 있는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의 가능합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 380만원
• 관리비: 100만원
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

양재역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 45평 규모는 중소기업 사무실이나 전문직 사무소로 활용하기 좋은 면적입니다.

대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 조용한 업무 환경을 선호하는 팀에 잘 맞습니다.

• 중소기업 및 스타트업 사무실
• 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 방문객 응대가 필요한 업종
• 독립층 사용을 원하는 팀