양재동 40평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서울 서초구 양재동 일대에서 보기 드문 전용 40평대 대형 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 양재시민의숲역 인근에 위치해 접근성이 뛰어나면서도, 평당 임대료가 매우 합리적으로 책정되어 실속형 사무실을 찾는 기업에 적합합니다.

• 소재지: 서울 서초구 양재동
• 전용면적: 40.13평 (132.65㎡)
• 층수: 4층 / 지상 5층
• 주차: 1대 (자주식)

입지 분석

본 사무실은 서울 서초구 언남10길 28(지번: 양재동 291)에 위치합니다. 도보로 양재시민의숲역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 양재역과 매봉역 또한 인접해 대중교통을 통한 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.

주변으로는 양재천과 시민의숲이 가까워 쾌적한 업무 환경을 조성하기 좋으며, 인근에 다양한 상업 시설과 먹거리 상권이 형성되어 있어 비즈니스 편의성이 높습니다. 강남권 핵심 업무지구로의 이동이 용이해 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 도로명 주소: 서울 서초구 언남10길 28
• 지번 주소: 서울 서초구 양재동 291
• 인근 역세권: 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역

공간 소개

전용 40.13평의 넓은 홀 구조로, 별도의 칸막이 없이 개방감이 뛰어난 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 내부는 깔끔하게 정돈된 화이트 톤의 벽면과 바닥으로 구성되어 있어 인테리어 설계가 용이합니다.

특히 미니 테라스가 포함되어 있어 업무 중 환기나 휴식을 취하기 좋으며, 내부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.

• 구조: 홀 1개 + 미니 테라스 + 남녀 분리 화장실
• 설비: 천정형 냉난방기
• 특징: 개방감 있는 홀 구조, 테라스 활용 가능

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월세 200만 원, 관리비 20만 원으로 평당 약 5만 원 수준의 임대료입니다. 이는 양재 및 서초 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 조건으로, 초기 비용 부담을 낮추고자 하는 기업에 유리합니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 200만 원
• 관리비: 20만 원
• 평당 임대료: 약 5만 원/평

관리비에 포함된 항목 등 구체적인 계약 조건은 실제 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 전기 및 통신 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 공간과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 중소기업 및 스타트업에게 적합합니다. 특히 역세권 입지를 중시하면서도 쾌적한 근무 환경을 원하는 팀이라면 만족도가 높을 것입니다.

• 양재 및 서초 인근에서 40평대 사무실을 찾는 기업
• 테라스 공간을 활용해 휴게실이나 미팅 공간을 꾸미고 싶은 팀
• 직원 출퇴근 편의성을 최우선으로 고려하는 회사
• 인테리어를 직접 설계해 브랜드에 맞는 공간을 만들고자 하는 곳