양재동 83평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

서초구 양재동 업무권에서 2021년 준공된 신축급 사옥이 임차인을 찾고 있습니다. 전용면적 83평(275.6㎡) 규모로, 단일 기업이 독립적으로 사용하기 좋은 구조입니다.

• 전용면적: 83평(275.6㎡)
• 건물 용도: 2종근린생활시설 (총 5층)
• 주차: 자주식 5대 / 엘리베이터 있음
• 주요 설비: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥

내부는 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 오픈형 천장과 노출 배관 마감이 적용돼 공간이 답답하지 않고, 사무 환경에 맞춘 인테리어가 완성돼 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

주소는 서울 서초구 양재천로19길 29(양재동 124-3)입니다. 양재역, 양재시민의숲역, 매봉역을 모두 활용할 수 있는 더블 역세권 배후 입지로, 강남·서초·판교 방향 업무 이동이 수월합니다.

• 인근 역: 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역
• 차량 접근: 주요 간선도로 진입이 편리해 외부 미팅·방문객 응대에 유리
• 주변 환경: 업무시설과 근린 상업시설이 함께 형성된 업무 밀집 권역

양재동 일대는 강남권 임대료 부담을 낮추면서도 접근성을 유지하려는 기업들이 꾸준히 검토하는 지역입니다. 임직원 출퇴근과 외부 방문 동선이 안정적으로 확보되는 점이 실질적인 강점입니다.

공간 소개

내부는 오픈형 업무 공간과 독립된 회의 공간이 분리된 구조입니다. 유리 파티션으로 구획된 회의실과 독립실이 있어 조직 규모에 따라 유연하게 배치할 수 있습니다.

• 천정형 냉난방기로 층별 냉난방 개별 제어 가능
• 레일 조명과 노출 천장 마감으로 개방감 있는 업무 환경
• 탕비실과 단독 출입구, CCTV 등 사옥 운영에 필요한 기본 구성 완비
• 각 층 채광이 확보되는 창호 구조로 장시간 근무에도 무리 없음

업무 공간과 지원 공간의 동선이 명확하게 나뉘어 있어 집중도 유지에 유리합니다. 층별 공간 분리가 가능해 부서별 배치나 용도별 구획도 검토할 수 있습니다.

임대 조건

• 보증금: 20,000만원
• 월세: 2,000만원
• 평당 임대료: 약 24.1만원/평

양재·서초 업무권에서 신축급 사옥의 평당 24만원대 조건은 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 합리적인 수준입니다. 별도 인테리어 공사비와 공사 기간을 줄일 수 있어 초기 비용 측면에서도 이점이 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 200평대 이하 독립 사옥을 찾는 기업
• 인테리어 완비 상태로 즉시 입주가 필요한 조직
• 강남·서초·판교를 함께 고려하는 더블 역세권 선호 기업
• 임직원 주차와 방문객 응대를 함께 고려하는 회사

단일 기업 사용을 전제로 계획된 구조이기 때문에 사옥 형태의 독립적인 운영을 원하는 기업에 적합합니다. 이전 일정이 촉박한 경우에도 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.