양재동 52평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서초구 양재동 중심권에서 전용 52평 단독 층을 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 건물 6층 전체를 한 개 업체가 독립적으로 사용하는 구조라 동선 간섭이 적고, 외부 방문객 응대에도 유리합니다.

• 전용면적 171.9㎡(52평), 6층 / 총 6층
• 월 임대료 600만 원, 보증금 9,000만 원
• 평당 환산 임대료 약 11.5만 원 수준
• 준공 2006년, 엘리베이터 및 주차 2대 확보

평당 11만 원대 중반은 양재·서초 업무권역에서 신축 프라임 오피스와 구축 빌딩의 중간대에 해당합니다. 층 독립 사용과 주차 확보라는 조건을 감안하면 실사용 대비 효율이 나쁘지 않은 구간입니다.

입지 분석

매물은 서울특별시 서초구 바우뫼로 180, 지번으로는 서초구 양재동 81-1에 위치합니다. 말죽공원사거리와 가까운 대로변 코너에 자리해 차량 진출입과 보행 접근성이 모두 무난합니다.

• 양재역 도보 약 10분 거리, 대로변 노출형 건물
• 말죽공원사거리 인접으로 양재·도곡·강남 방향 차량 접근 원활

양재역 일대는 강남권 업무 배후수요와 주거 배후수요가 겹치는 지역입니다. 인근에 공공기관, 법조·컨설팅, 병원, 학원 등이 혼재해 사무실 임차 수요가 꾸준한 축에 속합니다.

대로변 입지 특성상 간판 노출과 방문객 안내가 쉽고, 유동 인구가 많아 상담·교육 업종에도 유리한 동선을 갖습니다.

공간 소개

내부는 벽체와 바닥 마감이 정돈된 상태로, 별도의 대규모 철거 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다. 우측으로는 개별실(파티션룸)이 구성돼 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

• 전면 창을 따라 개방감이 확보된 오픈형 업무 공간
• 내부 남녀 분리 화장실 구성으로 외부 공용 화장실 이용 불편 없음
• 천장 텍스 마감과 시스템에어컨 설치, 조명 배치 완료

바닥은 광택이 살아 있는 마감으로 청소와 유지 관리가 수월한 편이며, 창호가 넓게 배치돼 있어 채광과 환기 조건이 양호합니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

출입문과 내부 복도 폭이 넉넉해 사무 집기 반입과 직원 동선에 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 오픈 공간과 개별실이 분리된 구조여서 업무 집중도와 회의 편의를 함께 챙길 수 있습니다.

임대 조건

조건은 단순하게 정리됩니다. 보증금과 월 임대료가 명확하고, 관리비는 월세에 포함된 형태로 안내되고 있습니다.

• 보증금 9,000만 원 / 월 임대료 600만 원
• 관리비는 월 임대료에 포함된 조건
• 주차 세대당 2대 무료, 추가 주차는 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능

관리비 포함 범위는 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 항목별 확인이 필요합니다. 전용 52평 기준 보증금 9천만 원은 강남·서초권 오피스 임대 시장에서 흔히 쓰이는 보증금 1억 이하 조건에 해당해 자금 부담이 상대적으로 낮습니다.

이런 분께 추천합니다

단독 층 사용과 주차 확보가 중요한 업종에 잘 맞습니다. 방문객 응대가 잦거나 인원 규모가 일정 수준 이상인 팀에 특히 적합합니다.

• 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 중소기업·법인 사무실
• 주차 대수가 필요한 컨설팅·회계·법무 등 전문직 업종
• 상담실과 개별실이 필요한 교육·학원·스튜디오 업종
• 양재역 접근성과 대로변 노출을 함께 고려하는 팀

면적, 위치, 주차 조건이 균형을 이루는 매물인 만큼 실사 전에 사용 인원과 업종을 정리해 두면 판단이 빨라집니다. 조건 변경이나 추가 협의 가능 여부는 임대인과의 상담을 통해 조율할 수 있습니다.