1 / 6양재동 30평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YJ-000023
서울특별시 서초구 바우뫼로 160
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.11.23 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 말죽거리공원 사거리 인근에 위치한 전용 30평형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 6층 건물의 지하 1층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능해 개업 일정이 급한 분께 적합합니다.
- 전용면적: 30평(99.2㎡)
- 층수: 지하 1층 / 전체 6층
- 준공: 1995년 11월
보증금과 월 임대료를 고려하면 양재·서초 권역에서 평당 6만 원대로 이용할 수 있는 흔치 않은 조건입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 160, 양재동 108-7입니다. 양재역에서 도보 약 11분 거리로, 대로변과 이면도로가 만나는 말죽거리공원 사거리 생활권에 속합니다.
- 양재역 배후의 직장인·주거 수요가 겹치는 위치
- 말죽거리공원 사거리 인근으로 유동인구 유입이 꾸준한 구간
- 양재·강남 방면 차량 접근성이 양호해 방문 상담 업종에 유리
양재 일대는 학원·병원·법무·컨설팅 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 지하층 특성상 1층 상가 대비 임대료 부담이 낮아, 실사용 면적을 넓게 확보하려는 임차인에게 유리합니다.
공간 소개
실측 기준 층고가 약 2.9m로 지하층임에도 답답함이 적습니다. 메인홀이 넓게 트여 있어 가구 배치 자유도가 높고, 벽면을 따라 수납장과 파티션을 활용하기 좋은 구조입니다.
- 대형 보드와 스크린이 설치된 교육·회의용 레이아웃
- 벽면 붙박이 수납장과 전면 유리 수납장으로 서류 보관에 유리
- 내부 화장실 별도 설치, 엘리베이터 운행
- 건물 전체 주차 1대 가능
천장에는 조명과 냉방 설비가 배치되어 있어 기본적인 사무 환경은 갖춰진 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 업종에 따라 중요하므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로, 총 고정비를 사전에 계산해 둘 수 있습니다.
- 보증금: 2,000만 원
- 월 임대료: 180만 원
- 관리비: 28만 원
- 월 총 부담: 약 208만 원 (관리비 포함)
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 별도 부과 항목이 있는 경우 실제 운영 비용이 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 합리적 비용으로 확보하려는 분께 적합한 매물입니다.
- 학원·교습소, 세미나실 등 교육 목적의 공간이 필요한 분
- 회의·상담실을 갖춘 전문직 사무실을 찾는 분
- 스튜디오·촬영·연습실 등 독립 공간이 필요한 분
- 양재역 권역에서 즉시 입주가 필요한 분
지하층이라는 점에서 채광 조건과 업종 제한 여부를 함께 검토하시길 권합니다. 건물 용도와 인테리어 가능 범위는 계약 전 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
양재동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
YJ-000089
양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000088
렌트프리양재동 55평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000087
양재동 46평 사무실 | 월세 310만원
YJ-000086
양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.