1 / 19역삼동 70평 사무실 | 월세 593만원
매물번호 YS-000450
서울특별시 강남구 역삼로 239
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.12.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 삼성역 인근에 위치한 전용 70.4평 규모의 사무실입니다. 총 7층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층수가 부담스럽지 않고 접근성이 좋습니다.
- 전용면적: 70.4평 (232.89㎡)
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 593만원 / 관리비 207만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원 수준
- 주차: 건물 전체 17대 가능, 엘리베이터 운용
강남 핵심 권역에서 평당 8만원대 초반의 임대료는 희소성이 있는 조건입니다. 특히 보증금 1억원으로 진입 장벽을 낮춘 점이 실무적으로 유리합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 역삼로 239에 위치하며, 지번으로는 강남구 역삼동 732-24입니다. 삼성역 도보 5분 거리의 역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 삼성역 인근 오피스 밀집 지역으로 유동 및 배후 수요가 풍부
- 1층에 우체국과 피트니스가 입점해 있어 건물 자체의 방문 수요가 꾸준함
- 역삼로변 메인 도로에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 우수
강남권 사무실 임차인은 주로 역과의 거리, 주차 가능 여부, 건물 관리 상태를 우선 확인합니다. 이 건물은 세 가지 조건을 모두 충족하는 몇 안 되는 매물입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 5개로 구성되어 있어 독립적인 부서 운영이나 회의실 활용이 가능합니다. 건물 내외부 리노베이션을 마쳐 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
- 홀 중심 룸 5개 구조로 공간 분리가 명확함
- 건물 내부와 외부 리노베이션 완료로 전체적인 마감 상태 양호
- 옥상 휴식 공간 마련으로 직원 복지 공간 확보
- 건물 내 보안 시스템 구비로 관리 안정성 확보
탕비실과 창호, 냉난방 설비 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 업무 환경에 최적화된 구조와 분위기를 갖추고 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억원, 월세 593만원, 관리비 207만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 10,000만원으로 자금 부담 완화
- 월 임대료 593만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비 207만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
평당 임대료가 8.4만원 수준으로, 삼성역 권역의 최근 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 조건입니다. 다만 관리비 항목과 계약 기간, 인상률 등은 계약서 작성 전에 반드시 확정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 사무실을 찾는 임차인에게 적합합니다. 특히 즉시 입주가 필요한 경우 실무 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
- 삼성역 인근에서 20~30인 규모로 사무실을 찾는 기업
- 보증금 부담을 낮추고 즉시 입주를 원하는 임차인
- 방문 고객 응대가 많아 주차와 접근성이 중요한 업종
- 독립 룸과 오픈 홀을 함께 운영하려는 전문직 사무소
역삼로변이라는 희소성 있는 위치와 합리적인 임대 조건을 동시에 갖춘 매물로, 실사 후 결정하시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.