1 / 9역삼동 105평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 YS-000075
서울 강남구 봉은사로18길 54
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 105평 (347.1㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 6 | 사용승인일 | 1984-06-22 |
| 인근 역 | 신논현역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심에 위치한 전용면적 105평 규모의 단독주택형 사무실입니다. 지상 2층 건물로 구성되어 있으며, 1종근린생활시설 용도로 활용도가 높습니다. 독립적인 사용이 가능한 통임대 형태로, 일반 오피스 빌딩에서는 느끼기 어려운 프라이빗한 업무 환경을 제공합니다.
- 전용면적: 105평 (345.5㎡)
- 건물 규모: 지상 2층
- 주차: 총 6대 가능 (자주식)
- 용도: 1종근린생활시설
강남 핵심 권역 내에서 이 정도 규모의 독립 사옥을 확보하는 것은 쉽지 않은 기회입니다. 특히 자체적인 외부 공간과 주차 여건을 갖춘 점이 실무 환경에서 큰 강점으로 작용합니다.
입지 분석
본 매물은 서울 강남구 봉은사로18길 54 (지번: 역삼동 618-6)에 위치합니다. 신논현역, 강남역, 언주역 등 주요 역세권이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 신논현역까지 도보 약 7분 거리로, 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.
- 도로명 주소: 서울 강남구 봉은사로18길 54
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 618-6
- 인근 역: 신논현역, 강남역, 언주역
역삼동 일대는 금융, IT, 서비스업 등 다양한 업종의 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 임차인 입장에서는 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서 유리한 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
건물 내부는 즉시 사용 가능한 인테리어 바닥 상태로 마감되어 있습니다. 1층과 2층 모두 사무 공간으로 활용하기 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 각 층별로 독립적인 업무 구역 설정이 가능해 효율적인 공간 분할이 가능합니다.
- 내부 상태: 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
- 외부 공간: 프라이빗한 정원 보유
- 주차: 건물 내 자주식 주차 6대
건물 외관은 석재 마감으로 단정한 분위기를 자아내며, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입됩니다. 별도의 관리비 항목은 자체 관리 방식으로 운영되고 있어, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 1,200만 원입니다. 이를 평당 임대료로 환산하면 약 11.4만 원/평 수준입니다. 강남권 사옥 임대 시세를 고려할 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.
- 보증금: 1억 원
- 월세: 1,200만 원
- 평당 임대료: 약 11.4만 원/평
- 관리 방식: 자체 관리
계약 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 협의가 가능합니다. 렌트프리, 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건 조정이 필요한 경우 사전 상담을 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 사옥을 필요로 하는 기업이나 프라이빗한 업무 환경을 중시하는 팀에 적합한 매물입니다. 특히 정원과 주차 공간을 함께 활용하고자 하는 임차인에게 실질적인 이점이 많습니다.
- 강남 역세권에 독립 사옥을 마련하려는 기업
- 직원 주차 공간이 6대 이상 필요한 조직
- 외부 정원을 활용한 프라이빗 업무 환경을 원하는 팀
역삼동 일대에서 100평 이상의 독립 공간을 찾고 계신다면, 본 매물의 입지와 규모는 충분히 검토해 볼 가치가 있습니다. 현장 실사를 통해 실제 공간의 활용 가능성을 직접 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.