역삼동 28평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 중심에서 신논현역 도보 3분 거리에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 28평을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추기에 적합합니다.

• 전용면적: 28평(92.6㎡) 단독 층 사용
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 650만원
• 준공일: 2023년 3월, 냉난방기 설치 완료
• 구성: 홀, 룸 1개, 테라스 1개

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로4길 24(역삼동 810-12)에 자리합니다. 강남대로 이면 블록에 위치해 대로변의 혼잡함은 덜어내면서도 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.

신논현역을 중심으로 형성된 배후수요는 강남권에서도 손꼽히는 수준입니다. 인근에 오피스와 상업시설, 요식업체가 밀집해 있어 직원 채용과 고객 응대 모두 유리합니다.

• 신논현역 도보 3분의 초역세권
• 강남대로 이면으로 진출입 동선이 수월
• 주변 상권 및 오피스 배후수요 풍부

공간 소개

실내는 노출 천장과 바 라인 조명이 어우러져 넓고 정돈된 분위기를 만듭니다. 우드 톤 바닥과 화이트 벽면이 조화를 이뤄 어떤 업종이 들어와도 톤을 맞추기 쉬운 상태입니다.

큰 창으로 들어오는 자연광 덕분에 개방감이 뛰어나며, 별도 룸 1개가 있어 회의나 집중 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 테라스는 휴게 공간이나 소규모 응대 자리로 쓰기 좋습니다.

• 홀 + 룸 1개 + 테라스 1개 구성
• 냉난방기 설치 구비, 별도 실내기 시공 불필요
• 큰 창과 테라스로 확보되는 채광 및 개방감
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 7,000만원, 월세 650만원 조건으로 평당 환산 시 약 23.2만원 수준입니다. 신축 건물에 역세권, 냉난방기 구비까지 갖춘 강남권 사무실임을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

관리비 항목과 렌트프리 기간 등 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 일정 협의도 열려 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 650만원
• 평당 임대료 약 23.2만원
• 주차 1대 가능, 엘리베이터 운용
• 렌트프리 등 조건은 상담을 통한 협의 가능

이런 분께 추천합니다

층 전체를 단독으로 쓰는 구조이기 때문에 프라이버시가 중요한 업종에 잘 맞습니다. 법무·회계·컨설팅처럼 내방객 응대가 잦은 사무실이라면 독립 층의 장점이 그대로 살아납니다.

테라스와 룸을 함께 활용하고 싶은 소규모 브랜드 오피스, 디자인·영상 스튜디오, 교육·상담 공간에도 적합합니다. 신논현역 배후수요를 기반으로 한 신규 지점을 찾는다면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 독립 층 사용을 원하는 법무·회계·컨설팅 사무소
• 테라스 활용도가 중요한 스튜디오·브랜드 오피스
• 역세권 신축 건물에 입주하려는 신규 지점