1 / 10역삼동 36평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000400
서울특별시 강남구 언주로98길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.04.19 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용 36평 규모의 사무실입니다. 2018년에 준공된 건물로 전체 7층 중 최상층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 전용면적: 36평(119.01㎡) / 총 7층 중 7층
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 60만 원
- 건물 내 주차 8대 가능 및 엘리베이터 운용
현재 내부는 가구만 들이면 즉시 업무가 가능할 정도로 마감 상태가 우수합니다. 별도의 인테리어 공사 기간 없이 바로 입주를 검토하려는 기업에 실질적인 이점이 있는 매물입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로98길 8(역삼동 700-11)에 위치합니다. 선릉역 5번 출구에서 도보 약 9분 거리로, 테헤란로와 인접한 배후 업무권역에 자리 잡고 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로98길 8
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 700-11
- 인근 역세권: 선릉역 도보 9분 (2호선·수인분당선 환승역)
선릉역과 역삼역 사이에 형성된 대규모 오피스 벨트는 IT, 금융, 전문 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 센터필드 교차로 이면 도로에 접해 있어 번잡한 메인 도로변보다 조용하고 집중도 높은 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 유입되어 낮 시간대 조도가 안정적이며, 전체적으로 밝고 쾌적한 분위기입니다.
- 구성: 홀, 대표실 등 룸 3개, 탕비시설, 내부 분리화장실
- 유리 벽체로 분리된 회의실 및 독립 룸 설계
- 우드 톤 바닥 마감 및 개별 냉난방 시스템 적용
업무 공간과 독립 룸이 균형 있게 배치되어 있어 소규모 조직부터 중견 기업까지 인원 구성에 맞춘 레이아웃 변경이 용이한 구조입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 11.1만 원 수준으로 책정되었습니다. 선릉역 인근 신축 및 준신축 오피스 시세와 비교할 때 위치와 건물 상태를 감안하면 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 6,000만 원
- 월 임대료: 400만 원 (평당 약 11.1만 원)
- 관리비: 60만 원 (항목 및 포함 범위는 계약 시 확인 필요)
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 인상 조건 등은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립적 공간 활용을 모두 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
- 선릉역 인근에서 36평 단독층 사무실을 찾는 기업
- IT, 법률, 회계, 컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 임직원 및 방문객 주차 확보가 필요한 회사
- 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 조직
최상층에서 누릴 수 있는 개방감과 조용한 업무 환경을 동시에 원한다면 검토 우선순위에 두실 만한 매물입니다. 내부 구성과 뷰, 소음 수준 등은 현장 실사를 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.