역삼동 28평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주역 인근에 위치한 전용 28평 규모의 사무실입니다. 6층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 28평(92.56㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료: 약 14.3만 원

강남 핵심 업무지구 내에서 평당 14만 원대 초반의 임대료는 신규 계약을 준비하는 기업에게 부담을 낮춰주는 수준입니다. 최상층이라는 희소성과 뛰어난 채광 조건을 고려하면 실질적인 가치가 높은 매물입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로16길 16, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 603-3입니다. 언주역에서 도보 7분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

• 언주역 도보 7분: 임직원 출퇴근 편의성 우수
• 봉은사로 일대: 인근 오피스 및 상업 시설과 연계된 비즈니스 인프라

역삼동 일대는 테헤란로와 인접한 전통적인 강남 업무지구로, 금융·IT·전문 서비스 업종의 수요가 꾸준합니다. 언주역 인근은 최근 신축 오피스 공급이 제한적이어서 기존 사무실의 희소성이 유지되는 지역입니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 화이트 톤 사무 환경을 갖추고 있습니다. 외벽면을 따라 통창이 배치되어 자연 채광이 풍부하며, 천장형 시스템에어컨 3대가 설치되어 쾌적한 냉난방이 가능합니다.

• 탕비실에 수도가 연결되어 있어 별도 설비 공사 없이 사용 가능
• 시설비 없이 바로 입주 가능한 상태
• 전기세는 실비 정산 방식

회의실, 오픈 데스크, 라운지 등 업무 공간 구성이 분리되어 있어 팀 단위 운영에 적합합니다. 바닥은 카펫 마감으로 되어 있어 소음 저감 효과가 있으며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

6층 전용 1대 주차와 엘리베이터가 확보되어 있어 차량 방문객 응대에도 무리가 없습니다. 1990년 준공 건물이지만 내부 관리 상태가 양호해 실제 사용감은 준신축 사무실에 가까운 분위기입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 조건으로 계약 절차가 단순합니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 40만 원
• 렌트프리 제공 및 즉시 입주 가능(입주 일정 협의)
• 별도 시설비 없음

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다. 강남권 사무실 임대 시장에서 이 조건은 초기 자금 부담을 낮추려는 스타트업이나 지사 설립에 적합한 구조입니다.

이런 분께 추천합니다

28평 규모는 10~20인 내외의 팀이 사용하기에 적합한 면적입니다. 채광과 독립성을 중시하는 업종이라면 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

• 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 및 컨설팅 펌
• 회의실과 오픈 데스크가 동시에 필요한 IT·스타트업
• 즉시 입주가 필요한 지사·분사무소

최상층 통창 구조는 브랜딩과 이미지 관리가 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 역세권과 주차, 렌트프리 조건을 모두 갖춘 실속형 사무실을 찾는 분께 권해드립니다.