1 / 11역삼동 48평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 YS-000369
서울특별시 강남구 테헤란로4길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.04.08 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 48평 규모의 단독 층 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 2009년에 준공된 6층 건물의 5층 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 48평(158.68㎡)으로 중소규모 법인이나 전문직 사무실에 알맞은 크기입니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 130만 원 조건입니다.
- 평당 임대료는 약 13.5만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 29에 위치하며, 지번 주소는 강남구 역삼동 827-5입니다. 강남역 3번 출구에서 도보 약 7분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 강남역 일대는 유동 인구가 꾸준한 핵심 상권으로, 채용·미팅·네트워킹에 유리한 위치입니다.
- 테헤란로변 오피스 밀집 지역과 가까워 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.
- 번화가 상권과 인접해 있어 직원 식음 편의와 클라이언트 응대 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 정돈된 화이트 톤 상태로 마감되어 있습니다. 사방에 창이 배치되어 있어 자연광이 고르게 들어오고, 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 쾌적한 업무 환경이 조성됩니다.
- 단독 층 구조로 독립성이 높아 외부 동선과 분리된 집중 업무에 유리합니다.
- 천장에는 시스템에어컨과 조명이 설치되어 있으며, 실제 설비 용량과 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 내부에 별도 실이 있어 탕비실이나 소회의실 등으로 활용하기 좋은 구조입니다.
- 남녀 화장실이 층 내에 구분되어 있어 임차인의 편의성이 확보되어 있습니다.
임대 조건
계약 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 운영 비용 산정이 수월합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 650만 원 / 관리비 130만 원입니다.
- 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 실제 정산 기준은 계약 전 협의하시기 바랍니다.
- 건물 전체 주차 18대 규모로, 차량 방문이 잦은 업종에도 대응 가능합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성과 업무 효율이 안정적입니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 권역에서 독립적인 층 단위 사무실을 원하는 법인이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 특히 직원 수 10~20명 규모로 확장을 준비하는 팀이라면 공간 활용도가 높습니다.
- 강남역 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 법인 사무실.
- 외부 시선과 분리된 프라이빗한 업무 환경이 필요한 회계·법률·컨설팅 사무소.
- 밝은 자연광과 쾌적한 분위기를 중시하는 디자인·미디어·스타트업 팀.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.